古い家もここまで変わる！買い手に刺さる演出の秘密[兵庫県伊丹市]

こんにちは、アークエステートです！

 

古い家でも、ちょっとした工夫や演出で見違えるような物件に変えることができます。購入希望者に「住みたい！」と思わせるための演出のポイントを押さえれば、売却価格アップや早期成約も期待できます。

 

この記事では、買い手に刺さる演出の秘密を5つの視点から詳しく解説します。

 

 

1. 第一印象が勝負！外観と玄関のアップデート

 

家の第一印象は外観と玄関で決まります。古い家でも外観が綺麗で清潔感があると、内覧希望者の心をつかむことができます。

 

【外観の演出ポイント】

チェック項目	改善策・工夫例
外壁・屋根の汚れや色あせ	高圧洗浄や塗装の補修を検討
庭・植栽の手入れ	草むしり、花壇の手入れ
郵便受けや表札の交換	モダンで清潔なデザインに変更
玄関ドアのリペア	ドアの再塗装やハンドル交換

 

 

★成功例：シンプルで清潔な外観演出

・古びた郵便受けや表札をスタイリッシュなものに交換。

・外壁の洗浄と玄関扉の塗装で清潔感がアップし、内覧者の評価が向上しました。

 

 

2. 室内の印象を激変させる！内装のリフレッシュ術

 

室内は、古い家でも清潔感と居心地の良さを演出すれば、買い手に好印象を与えられます。

 

【内装リフレッシュのポイント】

エリア	改善策・演出例
壁・天井の塗装	明るいホワイト系で塗り直し
フローリングの補修	傷やへこみを補修、ワックス塗布
カーテン・ブラインド	シンプルな色に交換
照明の変更	LEDライトやペンダント照明で明るく

 

 

★成功例：簡単な内装改善で雰囲気アップ！

・壁紙を白のクロスに張り替えるだけで、古い家でも明るく清潔な印象に。

・フローリング補修シートでキズを目立たなくし、床全体が新築同様に見えました。

 

 

3. 家具の配置と装飾でモデルハウス風に演出する

 

古い家も、家具の配置やインテリア装飾でモデルハウスのような雰囲気を演出できます。

 

【インテリア演出のポイント】

インテリアアイテム	演出例
家具の配置	部屋の広さを強調する配置に変更
ラグ・クッション	落ち着いた色合いで統一する
観葉植物や花	空間を彩るアクセントアイテム
壁の装飾（絵や時計）	モダンでシンプルなアイテムを配置

 

 

★成功例：家具配置で空間を広く見せる

・リビングにコンパクトなソファとテーブルを配置し、広々とした空間を演出。

・ダイニングにはアクセント照明を設置し、温かみのある雰囲気を強調しました。

 

 

4. 水回りの印象を劇的に変える！清潔感がカギ

 

水回りの印象が良いと、買い手は住み心地の良さをイメージしやすくなります。古い設備のリフレッシュがポイントです。

 

【水回り改善のポイント】

エリア	演出・改善例
キッチン	シンクの水垢除去、壁紙張り替え
バスルーム	カビ取り、シャワーヘッド交換
洗面台・トイレ	鏡・水栓の交換、床の張り替え

 

 

★成功例：バスルームのリフレッシュ術

・バスルームのカビ取りと目地のシーリング補修で、新築のような清潔感を演出。

・トイレのウォシュレットを新調し、内覧時の印象が大幅にアップしました。

 

 

5. 家全体を引き立てる「ホームステージング」の活用

 

売却を本気で考えるなら、ホームステージングを活用するのもおすすめです。専門業者に依頼して、家全体を売り出し向けに演出してもらう方法です。

 

【ホームステージングのメリット】

✅ プロの演出で家の魅力を最大化
✅ 販売期間が短縮し、高値売却が期待
✅ モデルルームのような仕上がり

 

★注意点

・費用が発生するため、物件価格や売却スケジュールに応じて検討しましょう。

・家全体の印象改善が必要な場合に有効です。

 

 

まとめ：古い家でも魅力を引き出して高値売却を目指そう！

 

古い家でも、以下のポイントを押さえることで、買い手にとって魅力的な物件へと変えることが可能です。

 

✅ 外観と玄関の清潔感アップ（塗装・洗浄・修繕）
✅ 室内の内装リフレッシュ（壁紙や床の補修）
✅ 家具と装飾の配置を工夫（広々と見せる）
✅ 水回りの清潔感を重視（カビ取り・水栓交換）
✅ ホームステージングを活用（プロの演出依頼）

 

これらの演出を取り入れて、古い家でも買い手に刺さる物件へと変身させましょう！