売却前に必見！高額査定を狙うための5つの改善ポイント[兵庫県伊丹市]

こんにちは、アークエステートです！

 

不動産を売却する際、少しの工夫で査定額が数十万円から数百万円もアップする可能性があります。物件の価値を最大化するためには、売却前に行うべき改善ポイントをしっかり押さえましょう。

 

本記事では、高額査定を狙うための5つの改善ポイントを詳しく解説します。

 

 

1. 外観の印象をアップ！第一印象を良くする外装改善

 

家の外観は第一印象を決める重要な要素です。査定員や内覧者は、物件に入る前に外観をチェックします。そのため、見た目の清潔感やメンテナンス状態を整えることが査定額アップにつながります。

 

【改善すべきポイント例】

・外壁の塗装や補修：ひび割れや色あせが目立つ場合は再塗装。

・玄関ドアの交換や修理：ドアノブの交換やクリーニングも効果的。

・庭や駐車場の整備：雑草の除去、簡単なガーデニングを行う。

・屋根の点検や修理：雨漏りリスクを防ぐため、点検を依頼する。

 

★おすすめのアクションプラン★

高額なリフォームは避け、軽微な修繕や清掃を徹底することで印象が大きく変わります。

 

 

2. 室内の印象を良くする！内装のリフレッシュ

 

内覧者が物件を訪れたとき、室内の状態が悪いと売却のチャンスを逃す可能性があります。特に壁紙や床の状態は、簡単な修繕で見違えるほど印象が良くなります。

 

【改善すべきポイント例】

・壁紙の貼り替え：色あせた壁紙は白系のシンプルなものに変更。

・フローリングの修理・ワックスがけ：床の傷や汚れは査定額ダウンの要因に。

・水回りのクリーニング：キッチン、浴室、トイレの清掃は徹底的に。

・照明の交換：明るいLEDライトに交換し、明るい印象を与える。

 

★注意点★

壁紙の張り替えなどは費用対効果が高い改善策です。物件全体の雰囲気がアップし、内覧者の印象が良くなります。

 

 

3. 設備のメンテナンスと点検：壊れた設備は即修理！

 

壊れた設備や古い家電は、内覧者にマイナス印象を与えます。必要な設備の点検・修理を行い、正常な動作を確認しておきましょう。

 

【改善すべき設備例】

・エアコンの動作確認と清掃：故障している場合は修理を依頼。

・給湯器やボイラーの点検：水漏れや故障がないか確認。

・インターホンやセキュリティ設備：動作チェックを忘れずに。

・窓やドアの開閉確認：スムーズな開閉ができるように調整。

 

★アクションプラン★

見積もりを依頼して修理費用が査定アップ額より安い場合は積極的に修理を行いましょう。

 

 

4. 清掃と整理整頓：すぐに実践できるコストゼロの改善策

 

清潔感と整理整頓された室内は、それだけで物件の印象を良くします。どんなに立地や広さが良い物件でも、汚れた物件は敬遠されるため注意が必要です。

 

【改善すべきポイント例】

・全体のクリーニング：プロのクリーニング業者に依頼するのもおすすめ。

・窓や網戸の掃除：窓がきれいだと室内が明るく見えます。

・キッチンや浴室の水垢除去：カルキ汚れや水垢は特に目立つため除去必須。

・整理整頓と片付け：不要な家具や物は処分し、広々と見せる。

 

★内覧者への印象アップのポイント★

「生活感を抑えたモデルルーム風の空間」を目指しましょう。

 

 

5. 周辺環境・管理状況の見直し：意外なポイントもアピール！

 

物件の周辺環境や共用部分の管理状況も査定額に影響します。特にマンションやアパートの場合、管理組合の活動状況も重要な評価ポイントです。

 

【改善すべきポイント例】

・ゴミ置き場の清掃：マンションの共用部がきれいか確認。

・駐車場や駐輪場の整備：利用状況をチェック。

・管理組合の活動報告書を用意：修繕履歴や管理費の支払い状況を確認。

・周辺施設のアピール：スーパー、学校、交通アクセスの情報を整理。

 

★ポイント★

物件のプラス要素を不動産会社にしっかり伝え、査定に反映させましょう。

 

 

まとめ：高額査定を狙うための改善プランを実行しよう！

 

物件の価値を最大化するには、以下の5つの改善ポイントを押さえましょう。

 

【チェックリスト：高額査定を狙う改善ポイント】

✅ 外観の印象アップ：外壁塗装や庭の手入れを行う
✅ 内装のリフレッシュ：壁紙、床の修理、照明の交換をする
✅ 設備のメンテナンス：エアコン、給湯器などの修理を行う
✅ 清掃と整理整頓：プロのクリーニングを検討する
✅ 周辺環境の確認：共用部分の管理状況や施設情報を整理する

 

これらの改善策を実施すれば、物件の印象が大幅に向上し、高額査定が狙えます。売却前の計画的な準備で、より良い売却結果を目指しましょう！