無料査定はお得？知られざる不動産会社の手数料のカラクリ[兵庫県伊丹市]

こんにちは、アークエステートです！

 

不動産の売却を検討する際、無料査定サービスを利用する方も多いでしょう。しかし、「無料」とはいえ、不動産会社の手数料の仕組みや査定の意図を理解しておかないと、思わぬ出費やトラブルに巻き込まれることがあります。

 

この記事では、無料査定のカラクリと手数料の仕組みを5つの観点から解説し、賢い売却計画を立てるための知識をお届けします。

 

 

1. 無料査定とは？なぜ不動産会社が無料で査定するのか？

 

無料査定とは？

不動産の無料査定は、不動産会社が物件の市場価値を見積もり、売却価格の目安を提供するサービスです。主に以下の方法で行われます。

 

【2つの査定方法の違い】

査定方法	内容	特徴
簡易査定	机上のデータから相場を推定	ネット上で簡単に依頼
訪問査定	実際に物件を見て詳細に評価	正確な価格が分かる

 

なぜ無料でできるのか？

不動産会社が無料で査定を行う理由は、売却契約を獲得するための営業活動の一環だからです。査定を依頼された段階で、物件の売却見込みがあると判断し、売主と媒介契約を結ぶことを目指しています。

 

★注意点：手数料の発生タイミング★

・売却が成立し、不動産会社と契約を結んだ後に、仲介手数料が発生します。

・査定自体に料金はかかりませんが、売却活動の成功報酬として仲介手数料を支払う仕組みです。

 

 

2. 無料査定を依頼する際の注意点：甘い査定額に要注意！

 

多くの不動産会社が売主に良い印象を与えるために高めの査定額を提示するケースがあります。このような高額査定に惑わされると、売却活動が長引くリスクがあります。

 

【よくあるケース例】

・不自然に高い査定額を提示し、売主に期待を持たせる。

・他の不動産会社との差別化を狙い、相場以上の金額を提示する。

・売却の独占契約を結ばせるため、意図的に高額提示。

 

【防ぐための対策】

・複数社に査定依頼し、相場価格を把握する。

・一括査定サイトの利用で、査定額の平均値を確認する。

・周辺の売却実績を調べ、自分の物件の価格と比較する。

 

 

3. 不動産会社の手数料のカラクリを理解しよう！

 

【仲介手数料の計算方法】

無料査定は手数料不要ですが、売却が成立した場合には仲介手数料を支払う必要があります。これは法律で上限額が決められています。

 

【手数料の計算式（法律上の上限額）】

仲介手数料 ＝ 売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税

 

【計算例：売却価格3,000万円の場合】

3,000万円 × 3％ + 6万円 ＝ 96万円（税抜） 消費税10％を含む場合：105.6万円（税込）

 

★手数料の注意点★

・両手仲介：不動産会社が売主と買主の両方から手数料を受け取る場合がある。

・追加費用のリスク：広告費や契約書作成費用を追加で請求される場合もあるため、契約内容を確認しましょう。

 

 

4. 安心して無料査定を受けるためのコツ

 

無料査定を受ける際にリスクを回避し、売却活動をスムーズに進めるためのコツを紹介します。

 

【4つのポイントをチェック！】

1.  

2. 不動産会社の信頼性を確認

   • 実績のある会社を選ぶ。
   • 口コミや評判サイトを確認。
   •  

3. 媒介契約の種類を確認

   • 一般媒介契約（複数社へ依頼可能）を選べば、競争効果が期待できます。
   •  

4. 査定根拠を確認する

   • 価格の理由を詳しく説明してもらう。
   • データや地域の相場根拠を確認する。
   •  

5. 契約内容の透明性を重視

   • 仲介手数料の有無、売却活動の広告範囲を確認する。

 

 

5. 無料査定をうまく活用して売却を成功させる方法

 

無料査定サービスは、うまく活用すれば資産価値の把握や売却のタイミングを見極める良いツールです。ただし、適切な不動産会社を選ぶことが重要です。

 

【成功へのステップまとめ】

・一括査定サイトで複数社に依頼する：価格比較ができる。

・査定額の根拠を説明してもらう：納得のいく価格設定を行う。

・自分でも相場調査を行う：不動産ポータルサイトを使う。

・早すぎる契約を避ける：慌てて契約せず、しっかり比較。

・必要な費用の見積もりを依頼する：追加費用が発生しないよう確認する。

 

 

まとめ：無料査定のカラクリを理解し、賢く売却しよう！

 

不動産の無料査定は、正しい知識を持って利用すれば、売却価格の目安を知り、資産価値を最大化するための第一歩になります。

 

【覚えておきたいポイント】

✅ 高すぎる査定額には注意し、複数社に見積もりを依頼する。
✅ 仲介手数料の計算方法を理解し、適正な手数料か確認する。
✅ 売却活動の内容を事前に確認し、安心できる不動産会社を選ぶ。

 

これらのポイントを押さえて、安心・納得のいく不動産売却を目指しましょう！