買い手が気にするポイントはココ！見落としがちな改善箇所[兵庫県伊丹市]

物件の売却では、見落としがちな小さな改善点が買い手の印象を大きく左右します。細部まで配慮することで、売却価格のアップや早期売却につながります。

この記事では、買い手が特に気にする重要な改善ポイントを5つに分けて解説し、すぐに実践できる改善策をご紹介します。

1. 外観と玄関周り：第一印象がすべて

物件の第一印象を決めるのは「外観」と「玄関周り」です。ここが整備されていないと、内覧前に買い手の印象が悪くなり、購買意欲を失わせる原因になります。

【改善ポイントと対策】

• 玄関ドアの見直し：汚れやサビがあれば塗り直しや交換を検討。
• ポスト・表札の更新：古いものは新調し、清潔感を演出。
• 庭や駐車場の整備：雑草を取り除き、駐車場を掃除してスッキリ見せる。
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※効果例※

• 清潔で手入れの行き届いた玄関は「この物件は管理が行き届いている」と買い手に安心感を与えます。
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2. 水回り：見た目と清潔感がカギ

キッチン、バスルーム、トイレなどの水回りの状態は、買い手が最も気にするポイントの一つです。古びた水回りは「すぐに修繕が必要」と思われ、買い手の購買意欲を下げる原因になります。

【改善ポイントと対策】

• キッチンの蛇口やシンクの磨き直し：水垢やサビを取り除く。
• バスルームのカビ対策：プロのクリーニングを利用し、カビやぬめりを一掃。
• トイレの清掃と修理：便座の交換やタンクの不具合修理も検討。
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※効果例※

• ピカピカの水回りは「すぐに住める」と思わせ、内覧者の好印象につながります。
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3. 床と壁：住むイメージを左右する大切な部分

床と壁は内覧時に必ずチェックされる箇所です。傷や汚れが目立つと「修繕コストがかかる」と思われ、物件の評価が下がります。

【改善ポイントと対策】

• 床の補修：フローリングの傷をリペアシートで目立たなくする。
• 壁紙の張り替え：特にリビングや寝室は新しい壁紙で明るい印象に。
• 窓の清掃：ガラスをピカピカにして自然光を取り入れ、広く見せる。
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※効果例※

• 清潔で手入れの行き届いた床と壁は「この物件は管理が行き届いている」と思わせ、売却価格のアップが期待できます。

4. 収納スペース：広さと使い勝手を見せる工夫

内覧者は収納スペースの広さを確認し、「この家に住んだら収納は足りるか？」と考えます。ごちゃごちゃした収納スペースは「狭い」「使いにくい」と判断されてしまいます。

【改善ポイントと対策】

• 収納内の整理整頓：不要なものを処分し、余裕のある収納スペースを見せる。
• 棚やボックスの配置：簡易的な収納ボックスを配置し、機能性を演出。
• クローゼットの扉の修理：開閉がスムーズになるよう修繕。
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※効果例※

• 整理された収納スペースは「広い」と感じさせ、内覧者に「この家なら問題なさそう」と思わせる効果があります。

5. 照明と明るさ：住み心地を高める重要ポイント

暗く感じる物件は、内覧者に「古い」「狭い」と感じさせるため、照明の工夫が非常に重要です。手軽な対策で、内覧時の印象を大きく変えることができます。

【改善ポイントと対策】

• LEDライトへの交換：明るい白色のLEDに切り替え、照明の輝きをアップ。
• 間接照明の設置：リビングや寝室に間接照明を置いて温かみを演出。
• 自然光の確保：カーテンを明るい色に変え、窓からの光を最大限取り込む。
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※効果例※

• 明るい室内は「広く感じる」「居心地が良い」と思わせ、売却成功率がアップします。

まとめ：見落としがちな改善点を徹底対策！

物件の売却を成功させるためには、①外観と玄関、②水回り、③床と壁、④収納スペース、⑤照明と明るさに注意し、改善を行うことが大切です。これらのポイントは少額投資で対応できることが多く、内覧者の印象を大きく変える効果があります。

買い手が物件を気に入るような工夫を行い、売却の成功を目指しましょう。