費用をかけずに家を高く売る!不動産売却のコスト削減術[兵庫県伊丹市]
2025/01/19
こんにちは、アークエステートです!
家を売却する際、多くの人が心配するのが売却にかかる費用です。仲介手数料や広告費用、修繕費用など、思わぬ出費が発生することもあります。しかし、いくつかの工夫をすれば、最小限のコストで家を高く売却することが可能です。
この記事では、費用をかけずに家を高く売るためのコスト削減術を、5つの重要な項目に分けて解説します。
1. 仲介手数料を削減する方法を知ろう
仲介手数料の基本とは?
不動産売却の際、仲介手数料は売却価格の3%+6万円(税別)が上限として法律で定められています。しかし、これは交渉可能であり、すべての不動産会社が同額を請求するわけではありません。
【コスト削減の方法】
✅ 複数の不動産会社に査定依頼を出して比較する。
✅ 仲介手数料割引の会社を探す:一部の会社では手数料が半額・無料のプランもあり。
✅ 成果報酬型の契約を選択し、売却成功時の手数料にする。
★成功例:仲介手数料を20万円削減!
他社と比較し、手数料割引の会社に依頼することで、仲介手数料を2.5%まで引き下げ、約20万円の節約に成功!
2. 小規模なリフォームよりも「見せ方」で勝負!
リフォームは必須ではない?
家を売る前に大規模なリフォームを検討する人もいますが、コストがかかるため、売却益を減らす可能性があります。そこで、小規模な改善や演出(ホームステージング)に注力しましょう。
【コスト削減のポイント】
✅ 壁紙の補修と塗装:DIYで部分的に壁紙を貼り直す。
✅ フローリングのワックスがけでツヤを出す。
✅ 玄関やリビングに観葉植物を配置して明るい印象を与える。
✅ 照明の交換で部屋全体を明るくする。
★成功例:小規模改善で100万円の価格アップ!
壁紙の補修と照明交換のみで見た目が新築のように改善し、内覧者の評価がアップ。結果的に想定価格より100万円高く売却することに成功。
3. オンライン広告をフル活用して無料でPR!
広告費を削減する方法とは?
物件の広告掲載には不動産会社の広告費がかかることがあります。しかし、無料のオンライン広告を活用することで、広範囲に情報を届けることが可能です。
【無料で使える広告ツール例】
広告ツール | 特徴とメリット |
---|---|
不動産ポータルサイト | 無料掲載サイトも多い |
SNS(Instagram, Facebook) | 写真や動画で物件の魅力を発信 |
YouTube動画 | 内覧動画を公開し広くPR |
個人ブログ・ウェブサイト | 独自の物件ページを作成可能 |
★成功例:SNS広告で内覧者が増加!
不動産会社に任せるだけでなく、InstagramやYouTubeで物件をPRし、内覧希望者が増加。広告費をゼロ円に抑えた成功事例も。
4. 税金と費用控除を活用して節税する
売却時の税金を減らす方法
家を売却すると、譲渡所得税や住民税が課税される場合がありますが、控除制度を使うことで大幅な節税が可能です。
【節税のための控除と軽減策】
✅ 3,000万円特別控除(マイホーム売却時に適用)
✅ 所有期間による軽減税率の適用(5年以上保有で税率が半分に)
✅ 仲介手数料やリフォーム費用の計上(経費として控除可能)
★成功例:税金100万円削減!
3,000万円特別控除を適用することで、売却益が非課税になり、100万円以上の節税に成功。
5. 信頼できる不動産会社を選ぶことで無駄を省く
選ぶだけで手数料削減?
不動産会社によって、売却活動の内容や手数料には大きな差があります。信頼できる会社を選ぶことで、無駄な広告費や内覧費用などを省くことができます。
【不動産会社選びのポイント】
チェックポイント | 確認内容 |
---|---|
売却実績の確認 | 同地域での成約件数を確認 |
広告掲載プランの確認 | 無料広告の範囲を確認 |
査定額の内訳説明 | 根拠の明確な査定額を提示 |
契約時の手数料説明 | 手数料の明細をしっかり確認 |
口コミ・評判の確認 | オンラインの評判や口コミを見る |
★成功例:不動産会社の比較で50万円節約!
複数の不動産会社に査定依頼し、広告費や手数料の内訳を比較。50万円以上の費用削減に成功。
まとめ:費用を抑えて家を高く売るためのポイント!
以下のコスト削減術を駆使して、最小限のコストで家を高く売却しましょう。
✅ 仲介手数料の交渉や割引を依頼する。
✅ 小規模なリフォームや演出で見た目を改善する。
✅ SNSや不動産サイトを活用して無料でPRする。
✅ 節税対策を行い、税金負担を軽減する。
✅ 信頼できる不動産会社を比較選定し、広告費を削減する。
これらの方法を実践し、費用をかけずに家を高く売却する成功体験を目指しましょう!
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