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費用をかけずに家を高く売る!不動産売却のコスト削減術[兵庫県伊丹市]

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費用をかけずに家を高く売る!不動産売却のコスト削減術[兵庫県伊丹市]

費用をかけずに家を高く売る!不動産売却のコスト削減術[兵庫県伊丹市]

2025/01/19

こんにちは、アークエステートです!

 

家を売却する際、多くの人が心配するのが売却にかかる費用です。仲介手数料や広告費用、修繕費用など、思わぬ出費が発生することもあります。しかし、いくつかの工夫をすれば、最小限のコストで家を高く売却することが可能です。

 

この記事では、費用をかけずに家を高く売るためのコスト削減術を、5つの重要な項目に分けて解説します。

 

 

1. 仲介手数料を削減する方法を知ろう

 

仲介手数料の基本とは?

不動産売却の際、仲介手数料は売却価格の3%+6万円(税別)が上限として法律で定められています。しかし、これは交渉可能であり、すべての不動産会社が同額を請求するわけではありません。

 

【コスト削減の方法】

✅ 複数の不動産会社に査定依頼を出して比較する。
✅ 仲介手数料割引の会社を探す:一部の会社では手数料が半額・無料のプランもあり。
✅ 成果報酬型の契約を選択し、売却成功時の手数料にする。

 

★成功例:仲介手数料を20万円削減!

他社と比較し、手数料割引の会社に依頼することで、仲介手数料を2.5%まで引き下げ、約20万円の節約に成功!

 

 

2. 小規模なリフォームよりも「見せ方」で勝負!

 

リフォームは必須ではない?

家を売る前に大規模なリフォームを検討する人もいますが、コストがかかるため、売却益を減らす可能性があります。そこで、小規模な改善や演出(ホームステージング)に注力しましょう。

 

【コスト削減のポイント】

✅ 壁紙の補修と塗装:DIYで部分的に壁紙を貼り直す。
✅ フローリングのワックスがけでツヤを出す。
✅ 玄関やリビングに観葉植物を配置して明るい印象を与える。
✅ 照明の交換で部屋全体を明るくする。

 

★成功例:小規模改善で100万円の価格アップ!

壁紙の補修と照明交換のみで見た目が新築のように改善し、内覧者の評価がアップ。結果的に想定価格より100万円高く売却することに成功。

 

 

3. オンライン広告をフル活用して無料でPR!

 

広告費を削減する方法とは?

物件の広告掲載には不動産会社の広告費がかかることがあります。しかし、無料のオンライン広告を活用することで、広範囲に情報を届けることが可能です。

 

【無料で使える広告ツール例】

広告ツール 特徴とメリット
不動産ポータルサイト 無料掲載サイトも多い
SNS(Instagram, Facebook) 写真や動画で物件の魅力を発信
YouTube動画 内覧動画を公開し広くPR
個人ブログ・ウェブサイト 独自の物件ページを作成可能

 

 

★成功例:SNS広告で内覧者が増加!

不動産会社に任せるだけでなく、InstagramやYouTubeで物件をPRし、内覧希望者が増加。広告費をゼロ円に抑えた成功事例も。

 

 

4. 税金と費用控除を活用して節税する

 

売却時の税金を減らす方法

家を売却すると、譲渡所得税や住民税が課税される場合がありますが、控除制度を使うことで大幅な節税が可能です。

 

【節税のための控除と軽減策】

✅ 3,000万円特別控除(マイホーム売却時に適用)
✅ 所有期間による軽減税率の適用(5年以上保有で税率が半分に)
✅ 仲介手数料やリフォーム費用の計上(経費として控除可能)

 

★成功例:税金100万円削減!

3,000万円特別控除を適用することで、売却益が非課税になり、100万円以上の節税に成功。

 

 

5. 信頼できる不動産会社を選ぶことで無駄を省く

 

選ぶだけで手数料削減?

不動産会社によって、売却活動の内容や手数料には大きな差があります。信頼できる会社を選ぶことで、無駄な広告費や内覧費用などを省くことができます。

 

【不動産会社選びのポイント】

チェックポイント 確認内容
売却実績の確認 同地域での成約件数を確認
広告掲載プランの確認 無料広告の範囲を確認
査定額の内訳説明 根拠の明確な査定額を提示
契約時の手数料説明 手数料の明細をしっかり確認
口コミ・評判の確認 オンラインの評判や口コミを見る

 

 

★成功例:不動産会社の比較で50万円節約!

複数の不動産会社に査定依頼し、広告費や手数料の内訳を比較。50万円以上の費用削減に成功。

 

 

まとめ:費用を抑えて家を高く売るためのポイント!

 

以下のコスト削減術を駆使して、最小限のコストで家を高く売却しましょう。

 

✅ 仲介手数料の交渉や割引を依頼する。
✅ 小規模なリフォームや演出で見た目を改善する。
✅ SNSや不動産サイトを活用して無料でPRする。
✅ 節税対策を行い、税金負担を軽減する。
✅ 信頼できる不動産会社を比較選定し、広告費を削減する。

 

これらの方法を実践し、費用をかけずに家を高く売却する成功体験を目指しましょう!

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