大阪市のマンション売却相場！[兵庫県伊丹市不動産]

こんにちは、アークエステートです！

本日は「大阪のマンション売却」について、大阪市は2025年に万博を控えていることもあり再開発が進んでいる今後注目のエリアです。不動産価格は上がり続けているので、マンションを売るのに良いタイミングですが大阪市のマンションの売却相場はいくらくらいなのか？解説をしていきます。

 

 

１：大阪市のマンション売却相場

大阪市の最新のマンション売却相場について、間取りと面積別で解説します。

 

地区	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK	3LDK～4DK	4LDK～5DK	5LDK以上
大阪市 中央区	1,466 万円	3,197 万円	4,585 万円	6,794 万円	15,086 万円	–
大阪市 淀川区	970万円	1,591 万円	2,208 万円	2,919 万円	4,403 万円	–
大阪市 西区	1,575 万円	3,941 万円	3,936 万円	4,503 万円	4,135 万円	–
大阪市 城東区	1,328 万円	2,187 万円	2,640 万円	2,841 万円	4,455 万円	1,900 万円
大阪市 北区	1,314 万円	4,832 万円	4,678 万円	5,034 万円	4,540 万円	–
大阪市 天王寺区	1,392 万円	2,680 万円	3,541 万円	4,789 万円	5,820 万円	–

出典：不動産売却「HOME４U」※2023年2月時点

 

間取り別で比較すると、1R〜1DKの間取りでは大阪市西区1,575万円が最も高い結果となりました。次いで中央区の1,466万円、天王寺区の1,392万円という結果となっています。最も価格が低いのは、淀川区の970万円という結果となりました。

4LDK〜5DKの間取りで比較すると、最も高いのは中央区の15,086万円です。最も低い西区の4,135万円で、3倍近い差となりました。

 

①面積別のマンション売却相場

面積40平米以下で比較すると、最も高いのは大阪市西区の1,757万円という結果となりました。次いで、天王寺区の1,516万円、中央区の1,438万円となっています。面積100平米以上で最も高いのは中央区の16,249万円で、最も低い淀川区の2,780万円と比較して4倍以上の差があります。

上記の結果から、大阪市中央区は間取り、面積別どちらも価格が高いことから、エリアの価値が高く、価格に大きく反映されていると言えます。
同じく大阪府全体で中心エリアとなる天王寺区や北区は、間取りよりも面積の広さが価格に大きく影響していると言えるでしょう。売却を進めていきたい方は、不動産会社への査定依頼も進めていきましょう。
複数社の査定額を比較することで、より信頼できる価格を知ることができます。

 

②大阪市の人口推移

大阪市の人口について、大阪市が公開している資料によると1965年頃からほぼ横ばいで推移しています。

2025年頃から少しずつ人口が減少するという予測結果となっていますが、それに対して大阪市は横ばいもしくは微減となっています。また、2045年迄の人口推移の見通しも記載されていますが、ほぼ横ばいとなっています。

しかし、大阪府では今後2025年の万博開催やIR誘致（統合型リゾート）が控えていますので、人口推移も変化する可能性があります。

また周辺ではホテルやオフィス、マンションなどの再開発が行われていますので、今後人口の増加やマンション価格が上昇する可能性もあります。大阪市でマンション売却を検討している方は、これからの不動産市場の動向を注視しておきましょう。

 

 

２：大阪市以外のマンション売却相場

大阪府北部、東部、南部のマンション売却相場は、2021年2月から2023年1月の2年間の間に上昇を続けていることがわかりました。特に、豊中市や池田市を含む大阪府東部では約400万円も相場が上昇しています。

今後、2025年の大阪万博やIR誘致によって、3エリアの売却相場は変動する可能性がありますので、人口推移とあわせて注視しておきましょう。

 

 

３：大阪市で高く売れるマンションの条件

大阪市で高く売れるマンションの条件は以下の3つです。

 

間取りや設備などの条件が良い 利便性が高い 安全性が高い

 

①間取りや設備などの条件が良い

間取りや設備が充実しているかどうかも、マンション価格に影響します。
マンションを選ぶ際にまず気になるのが間取りや設備です。

大阪府でもコロナでリモートワークを導入する企業も増えていることから、「広い家に住みたい」「自宅で過ごす時間を充実させたい」という考えから、間取りを気にされる方は多いです。また、大阪市のマンションは利便性の高さからファミリー層からの人気も高いですが、特に重要視されるのがマンションの設備です。
例えば、キッチンや水回りなどが最新設備になっていることや、宅配ボックス、フィットネスジム、共用ラウンジなどといった共有部分が充実しているマンションに絞って探される方も多くいます。

コロナで住環境の充実に重きを置く方が増えていることもあり、間取りが広く設備が整っているマンションは高く売れやすいです。

 

②利便性が高い

大阪市でマンションを選ぶ際は、利便性の高さも重要視されます。 最寄り駅からの距離だけでなく、交通機関を利用しやすいかなども価値に影響します。

地下鉄やJRなどの交通機関が充実しているエリアは人気がありますし、特に大阪全体の中でも中心地と言われる、梅田、なんば、天王寺などへのアクセスが良いかは重要視されます。

その他、新幹線や空港、近隣県である神戸や京都へのアクセスも気にする方は多いです。

 

③安全性が高い

日本は自然災害が多いので、安全性を重視してマンションを探す方は多いです。

マンションにおける安全性とは、防犯などの他、地震や水害などに対して安全性が高いかという観点です。
防犯においては、オートロックや管理人常駐、モニター付きインターフォンがあるかどうかが挙げられます。地震や水害については、マンションの耐震性や災害時の避難場所や河川氾濫などの危険地域からの距離などです。

そのため、安全性の高いマンションは高値でも売れる傾向にあります。

 

 

４：大阪市でマンションを高く売却するコツ

大阪市でマンションを高く売るコツは次の3つです。

 

自分で相場を調べる 築年数が経過するまでに売却する 売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ

 

①自分で相場を調べる

マンション売却を依頼する不動産会社を探す前に、まずは自分で相場を調べましょう。
相場は次の3つの方法で調べることができます。

 

レインズマーケットインフォメーション 不動産情報ライブラリ 売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ

 

《レインズマーケットインフォメーション》

レインズマーケットインフォメーションでは、実際の取引データを使って、売りたいマンションの売却相場を調べる事ができます。過去に売買されたマンションや一戸建ての物件価格の他、エリア別の築年数、間取り、平米単価なども公開されています。
また、過去2年間におけるマンションの価格推移も確認することができるので、売りたいマンションにより近い条件の情報を探すことができます。

 

《不動産情報ライブラリ》

国土交通省が運営している不動産取引情報サイトです。

不動産情報ライブラリは、過去に取引を行った人に対してアンケート調査を実施し、その結果をデータベース化して価格などを情報公開しています。

特定のマンション名などは公開されていませんが、物件の間取り、所在地、築年数などから売りたいマンションに近い情報を元に売却相場を把握することができます。

 

《不動産情報サイト》

不動産情報サイトは、売りたいマンションの売り出し価格を知りたい時に便利です。
細かい条件を入力すると、条件に当てはまるマンションのリストが表示されます。

具体的なマンション名などは公開されていませんが、条件が近いマンションを見つけて売却価格を想定することが可能です。

 

②築年数が経過する前に売却する

大阪市でマンションを売却するなら、築年数が浅いうちに売却しましょう。

レインズデータライブラリーの2023年1月の資料に、大阪市の中マンションの在庫状況が公開されていますが、在庫とされるマンションの平均築年数は26.43年となっています。

また、マンション価格と築年数は大きく関係しています。マンションの価格は築年数が経過するごとに下がるとされているので、やはり売るなら早い方がよいでしょう。売却を本格的に決める前に、まずはご自身が所有するマンションの築年数を把握しておくことをおすすめします。

 

③売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ

売却を任せる不動産会社を選ぶ際は、マンションの売却実績が豊富な不動産会社を選びましょう。

物件の価値が高くても、不動産会社にスキルがなければ売却活動は上手く進みません。また、大阪市の特色を把握しているかどうかも重要です。エリアの特色やユーザー層を把握できていない会社に依頼してしまうと、買い手がなかなか見つからずに売れ残ってしまう可能性もありますので、不動産会社は慎重に選びましょう。

不動産会社を決めるにあたって、必ず複数社に査定依頼をしてください。査定結果を比較して、安心して依頼できる会社を探します。

 

 

以上で大阪市のマンション相場と少しでも高く売るためのコツについて、詳しく解説させていただきました。今後大阪でマンション売却をされる予定の方や可能性のある方は、ぜひ高く売るためのポイントや時期を見極めてお特に売却しましょう！