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家が売れない原因を徹底分析!改善ポイントを大公開[兵庫県伊丹市]

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家が売れない原因を徹底分析!改善ポイントを大公開[兵庫県伊丹市]

家が売れない原因を徹底分析!改善ポイントを大公開[兵庫県伊丹市]

2025/01/17

こんにちは、アークエステートです!

 

不動産売却がスムーズに進まないと、「どうして売れないの?」と不安になりますよね。家が売れない原因には、価格設定のミス、物件の見せ方の問題、広告不足など、いくつかの共通した要因があります。

 

この記事では、家が売れない原因を徹底分析し、改善すべき5つの重要ポイントをわかりやすく解説します。

 

 

1. 売れない原因①:価格設定が高すぎる

 

売却価格が相場よりも高すぎる場合、内覧希望者が集まりにくくなります。高値で売りたい気持ちはわかりますが、現実的な価格設定が必要です。

 

なぜ価格設定が重要なのか?

・市場相場との比較不足:競合物件と比較し、価格が高すぎると売れません。

・値下げのタイミングが遅い:売却期間が長引くと、さらに売れにくくなります。

 

★改善策:適正な価格を設定する方法

✅ 相場データを確認:周辺の成約価格や売り出し中の物件価格を比較する。
✅ 不動産会社に無料査定を依頼し、適切な売却価格のアドバイスを受ける。
✅ 必要なら早めの値下げを検討し、販売機会を逃さないようにする。

 

 

2. 売れない原因②:物件の外観・内装が古い

 

物件の見た目の印象が悪いと、内覧時にマイナス評価を受け、売却が難しくなります。特に、外観の劣化や内装の古さは重要なポイントです。

 

【物件の魅力が落ちる例】

・外壁や屋根の汚れ:建物全体が古びて見える。

・壁紙の汚れ・剥がれ:室内の印象が暗くなる。

・水回りの劣化:キッチンや浴室のカビ・水垢があると悪印象。

 

★改善策:リフォームやクリーニングを検討する

✅ 外壁の洗浄・塗装:第一印象を大きく改善。
✅ 壁紙の張り替え・フローリングの補修で内装をリフレッシュ。
✅ 水回りの清掃・修繕を行い、清潔感をアピールする。

 

 

3. 売れない原因③:広告・宣伝が不十分

 

広告や宣伝の範囲が限定的だと、内覧希望者が集まりにくくなります。不動産会社の広告戦略の不足が原因の場合もあります。

 

【広告不足の例】

・物件情報が主要な不動産サイトに掲載されていない。

・広告写真が少ない、画質が悪いため内覧希望者が魅力を感じにくい。

・現地看板が設置されていないため、近隣の購入希望者に認知されない。

 

★改善策:広告活動を強化する方法

✅ ポータルサイトへの掲載:人気サイトへの物件掲載を増やす。
✅ プロの写真撮影を依頼し、内覧希望者が増えるよう工夫する。
✅ チラシ配布や現地看板の設置で地域住民にも広くアピール。
✅ SNS広告の活用でオンラインでの認知度を高める。

 

 

4. 売れない原因④:内覧時の対応に問題がある

 

内覧時の物件の見せ方が悪いと、買主に良い印象を与えられず、成約のチャンスを逃してしまいます。

 

【内覧時に避けるべき問題点】

・物件が散らかっている、掃除が不十分

・暗い照明やカーテンの閉めっぱなしで、部屋が暗く見える

・生活感が強すぎると、購入者が自分の生活を想像しにくい

 

★改善策:内覧時の準備を徹底する

✅ ハウスクリーニングを依頼し、家全体をピカピカにする。
✅ 明るい照明に変更し、カーテンを開けることで、部屋を広く見せる。
✅ 不要な家具や私物を片付けることで、すっきりとした印象に。
✅ アロマやフレグランスを使って、清潔感ある空間を演出する。

 

 

5. 売れない原因⑤:不動産会社の選び方を見直す

 

信頼できる不動産会社に依頼していない場合、売却活動が不十分になり、売れ残るリスクが高まります。

 

【不動産会社選びの失敗例】

・売却実績が少ない会社に依頼してしまう。

・査定額を高く設定しすぎることで、物件が売れない。

・報告が遅い、対応が不親切でサポートが不十分。

 

★改善策:信頼できる不動産会社の選び方

✅ 売却実績のある会社を選ぶ:地域での売却経験が豊富な会社を選ぶ。
✅ 口コミや評価を確認し、評判の良い担当者に相談する。
✅ 査定額の根拠を説明してもらい、信頼性を確かめる。
✅ 売却活動の計画書を事前に確認し、広告活動が十分かチェックする。

 

 

まとめ:改善ポイントを押さえて売却成功を目指そう!

 

家が売れない原因は、価格設定のミス、外観・内装の劣化、広告不足、内覧時の見せ方の問題、そして不動産会社選びの失敗にあります。以下の改善ポイントを意識し、売却活動を見直しましょう。

 

✅ 適切な価格設定を行い、必要に応じて値下げを検討する。
✅ 物件の外観・内装をリフレッシュして魅力を高める。
✅ 広告戦略を強化し、広く内覧希望者を集める。
✅ 内覧準備を徹底し、買主に好印象を与える。
✅ 信頼できる不動産会社を選ぶことで売却の成功率を上げる。

 

これらのポイントを押さえて、家の売却をスムーズに進めましょう!

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