売却前に必見！高額査定を狙うための5つの改善ポイント[兵庫県伊丹市]

こんにちは、アークエステートです！

 

不動産の売却で高額査定を狙うためには、物件の魅力を引き出すための事前準備が欠かせません。ちょっとした改善ポイントに気を配ることで、売却価格がアップし、早期売却も可能になります。

 

この記事では、査定額を引き上げるための具体的な5つの改善方法を詳しく解説します。

 

 

1. 外観とエントランスの清掃・補修で第一印象アップ！

 

売却時の第一印象を左右するのは、物件の外観とエントランス周りです。内覧希望者は物件の外観を見て、「住みたい」と思うかどうかを判断します。

 

【改善ポイント】

項目	具体的な対策
外壁の洗浄・塗装	外壁の高圧洗浄や再塗装を検討
玄関ドアの補修	ドアノブの交換や塗装
郵便受けや表札交換	モダンで清潔なデザインに変更
庭や植栽の手入れ	草むしり、芝生の整備、花を植える

 

 

★成功例：見た目の印象改善で査定額アップ

外壁の塗装をやり直し、庭の植栽を整えた結果、査定額が予想より200万円アップした例もあります。

 

 

2. 室内の内装リフォームで新築同様に見せる！

 

内装の劣化は査定額を大きく下げる要因です。しかし、全体的なリフォームは高コストになるため、効果が高い箇所だけを重点的に改善するのがポイントです。

 

【改善ポイント】

エリア	改善方法
壁・天井の塗装	白系クロスの張り替え、塗装
フローリング補修	傷の補修、ワックスがけ
照明の交換	明るいLED照明に交換
カーテンの交換	シンプルで落ち着いた色に変更

 

 

★成功例：内装のリフレッシュで査定額アップ

壁紙の張り替えとフローリングの補修だけで、見た目の印象が新築同様になり、売却価格が10%以上アップした例もあります。

 

 

3. 水回りの清潔感と機能性を強化！

 

キッチン・浴室・トイレなどの水回りの状態は、査定額を左右する大きな要因です。水回りの設備が古いと、買い手に「修繕コストがかかる」と思われてしまいます。

 

【改善ポイント】

エリア	改善例
キッチンの清掃	シンクの水垢除去、換気扇清掃
浴室のカビ取り	タイルの目地補修、防カビ加工
トイレの交換	ウォシュレットや便座交換
洗面台の修繕	鏡や水栓の交換

 

 

★成功例：水回りの改善で高評価を獲得

古い浴室のシーリング補修とウォシュレット交換で、内覧者の評価が向上し、査定額が150万円以上アップした例があります。

 

 

4. 家具とインテリアでモデルハウス風に演出！

 

物件が空き家になっている場合は、家具を配置してモデルハウスのような雰囲気を演出することで、買い手の印象を高められます。

 

【演出のポイント】

インテリアアイテム	演出方法
ソファ・テーブル	リビングを広く見せる配置にする
観葉植物や花	アクセントとして配置
ラグ・クッション	モダンで落ち着いた色合いに統一
照明とカーテン	明るく開放的な空間を演出

 

 

★成功例：インテリア演出で購入希望者増加

シンプルな家具と観葉植物で、内覧者が住むイメージを持ちやすくなり、内覧回数が倍増。結果的に高値で売却できたケースも多いです。

 

 

5. 売却前のプロによるハウスクリーニングを実施！

 

プロのハウスクリーニングを依頼することで、隅々まで清潔感を演出できます。特に、水回りや窓のクリーニングは効果が高く、物件の印象を大きく改善します。

 

【クリーニングのおすすめポイント】

清掃箇所	期待できる効果
窓ガラスの洗浄	外からの光を取り入れて明るく見せる
フローリングの磨き	床の光沢がアップし高級感を演出
キッチンの清掃	油汚れやシンクの水垢除去
浴室のカビ取り	清潔感が一目で伝わる

 

 

★成功例：清掃で印象アップと売却成功

プロのハウスクリーニングを行った結果、内覧者から**「新築のような清潔感」と評価され、査定額が200万円以上アップ**した例も報告されています。

 

 

まとめ：高額査定を狙うためにできること！

 

不動産の売却時に高額査定を狙うには、改善ポイントを事前に押さえることが重要です。以下のチェックリストを活用し、物件の魅力を最大化しましょう。

 

✅ 外観とエントランスの補修（塗装・清掃・植栽手入れ）
✅ 内装のリフォームと塗装（壁紙張り替え・床の補修）
✅ 水回りの修繕・交換（キッチン・浴室・トイレ）
✅ インテリア演出と家具配置（モデルハウス風の演出）
✅ ハウスクリーニングの実施（プロの掃除で清潔感アップ）

 

これらの対策を行うことで、売却価格のアップと内覧者からの高評価が期待できます。ぜひ、売却前の準備に取り入れてください！