家を売るのにいくらかかる？売却費用の内訳をわかりやすく解説[兵庫県伊丹市]

こんにちは、アークエステートです！

 

不動産の売却を考える際、売却価格だけでなく売却費用も重要なポイントです。売却が成立するまでに発生するさまざまな費用を理解していないと、思わぬ出費に驚くかもしれません。

 

本記事では、家を売る際にかかる主な費用の内訳を5つの項目に分けてわかりやすく解説します。

 

 

1. 仲介手数料：不動産会社への成功報酬

 

仲介手数料とは？

不動産会社に売却を依頼した場合、売却が成立したときに支払う手数料です。これは、売却価格に応じた成功報酬として計算され、法律で上限額が決められています。

 

【仲介手数料の計算式（上限額）】

仲介手数料 ＝ 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

 

※計算例：売却価格3,000万円の場合

仲介手数料 = 3,000万円 × 3% + 6万円 ＝ 96万円（税抜） 消費税10%を含めると… 手数料 = 105.6万円（税込）

 

★注意点★

・複数の不動産会社に無料査定を依頼して、手数料の条件を比較しましょう。

・手数料の値引き交渉も可能な場合がありますが、売却サポートの内容も確認する必要があります。

 

 

2. 売却時の税金：譲渡所得税や印紙税の負担

 

① 譲渡所得税（売却益に対する課税）

不動産の売却で利益が出た場合、譲渡所得税が発生します。課税対象となるのは、売却価格から取得費用や売却経費を差し引いた利益です。

 

【計算式：譲渡所得の計算】

譲渡所得 ＝ 売却価格 － (取得費 + 売却費用) － 各種控除

 

＜税率（所有期間による違い）＞

所有期間	課税対象の税率
5年以下（短期譲渡）	39.63%
5年以上（長期譲渡）	20.315%

 

 

② 印紙税（売買契約書の印紙）

不動産の売買契約を結ぶ際、売買契約書に印紙を貼付する必要があります。

 

売却価格（契約金額）	印紙税額
1,000万円〜5,000万円	1万円
5,000万円〜1億円	3万円

 

★注意点★

・所有期間が5年以上なら税率が軽減されるため、売却タイミングを考慮しましょう。

・売却時には、3,000万円特別控除などの控除制度を確認し、税金対策を検討してください。

 

 

3. 売却の諸費用：リフォーム・解体・引っ越し費用

 

家を売却する際には、物件の状態を良くするための諸費用が発生する場合があります。これらは売却の選択肢に応じて必要かどうかを判断しましょう。

 

【主な諸費用の内訳】

費用項目	説明	相場の目安
リフォーム費用	内装や外装の修繕、設備の交換など	数万円〜100万円以上
ハウスクリーニング	プロの清掃で物件の印象をアップ	3〜10万円程度
解体費用	古い建物を解体し土地を更地にする場合	100〜300万円以上
引っ越し費用	売却後の新居への引っ越し代金	10〜50万円

 

★注意点★

・大規模なリフォームよりも軽微な修繕や清掃サービスの利用がおすすめです。

・物件の状態を考慮して、不動産会社に相談しながら判断しましょう。

 

 

4. 登記関連の費用：司法書士への手続き費用

 

売却する際には、登記の手続きが必要になるケースがあります。司法書士への依頼費用を考慮しておきましょう。

 

【主な登記関連の手続きと費用】

手続き内容	説明	費用の目安
抵当権抹消登記費用	住宅ローン完済時の抹消手続き	1〜3万円
名義変更・所有権移転登記	売却時の登記変更手続き	5〜10万円

 

★注意点★

・住宅ローンが残っている場合は、抹消手続きが必要です。

・信頼できる司法書士に依頼することでトラブルを回避できます。

 

 

5. 不動産会社の広告・販売費用：特約事項に注意！

 

不動産会社と契約する際、広告費用や販売促進費用が別途発生する場合があります。契約の際に、広告内容を確認しましょう。

 

【発生する可能性がある費用項目】

費用項目	説明
広告費用（特別広告）	チラシ・ネット広告の掲載費用
販売促進費用	見学会やイベント開催の費用
契約書作成費用（特約）	特別な契約書の作成にかかる費用

 

★注意点★

・媒介契約の種類（一般・専任・専属専任）によって、広告費用の負担が異なります。

・契約時に事前の費用説明を受け、不明な点は確認しましょう。

 

 

まとめ：売却費用を正しく見積もり、計画的な売却を目指そう！

 

不動産の売却には、以下のような費用が発生します。

 

✅ 仲介手数料：売却価格の最大3％＋6万円＋消費税
✅ 税金関連費用：譲渡所得税・印紙税
✅ 売却時の諸費用：リフォーム費用や引っ越し代
✅ 登記費用：抵当権抹消・名義変更の手数料
✅ 広告・販売費用：特別広告の掲載費用

 

これらの費用を考慮し、売却計画を立てることで、より賢い資産運用を目指しましょう！