売却価格が上がる！？不動産査定で見落としがちなポイント[兵庫県伊丹市]

こんにちは、アークエステートです！

 

不動産を売却する際、最初に行うのが不動産査定です。適切な査定を受けることで、売却価格が数百万円単位で変わることもあります。しかし、売主側が気づかない見落としがちな査定ポイントも多いため、これらを把握することで査定額をアップできる可能性が高まります。

 

この記事では、売却価格が上がる重要な査定のポイントを5つに分けて解説します。

 

 

1. 立地条件の見直し：生活利便性のアピールを忘れていないか？

 

多くの人が重視するのが、物件の立地条件です。しかし、「駅からの距離」や「周辺環境」といった基本的な要素だけに注目し、生活利便性などの見落としがちなアピールポイントが査定に反映されていない場合があります。

 

【見直すべきポイント例】

・商業施設の充実度：コンビニ、スーパー、ショッピングモールの距離

・医療機関の有無：病院やクリニックが近いかどうか

・教育施設の充実度：学校や保育園、公園の近さ

・公共交通機関の充実度：バス停、複数路線のアクセス

 

★アクション： 不動産会社に説明時、生活の便利さを積極的に伝え、査定に反映してもらいましょう。

 

 

2. 建物の状態を確認：見えない修繕点もプラス評価に！

 

物件の状態は、外観や内装の見た目だけで判断されると思われがちですが、定期的なメンテナンス履歴やリフォーム履歴も大きな評価ポイントです。

 

【評価されるポイント例】

・リフォーム歴：キッチン、浴室、壁紙、フローリングの修繕状況

・修繕履歴の有無：雨漏りの修理、外壁塗装、屋根の補修など

・給湯器やエアコンなどの設備の交換年

 

★注意点： 査定前にリフォームを行う場合は費用対効果を検討しましょう。軽微な修繕でも査定額がアップすることがあります。

 

 

3. 間取り・使いやすさの見直し：柔軟な間取り提案で評価アップ！

 

物件の間取りや広さも査定額に直結します。しかし、ただ広いだけではなく、生活しやすいレイアウトが重視されます。

 

【間取りのアピールポイント例】

・収納の多さ：収納スペースが多いと買主の印象がアップ

・リビングの広さ：リビングダイニングが広い物件は評価が高い

・部屋数の柔軟性：間仕切りを変更できる部屋構造

 

★アクション： 内覧時には家具の配置例などを具体的に伝え、買主が生活をイメージできるようにしましょう。

 

 

4. 日当たりと眺望：環境面も価格アップのカギ！

 

物件の日当たりや眺望の良さも、査定額を左右する重要な要素です。特に内覧時にはこれらの特徴を強調することで、印象を大幅に改善できます。

 

【日当たり・眺望の評価ポイント例】

・南向きの窓やバルコニー：日当たりの良さを確認

・視界の抜け感：高層階や山・公園ビューなどの開放的な景色

・風通しの良さ：全室に窓があるかどうか

 

★アクション： 査定時には、昼間の明るい時間帯に内覧を行うことで、物件の明るさと眺望を最大限アピールできます。

 

 

5. 管理状況と維持費用：物件の管理履歴を準備する！

 

マンションやアパートの売却では、管理状況と維持費用も査定に影響します。特にマンションでは、管理費や修繕積立金の適正さが評価対象です。

 

【確認すべき管理状況のポイント例】

・管理費や修繕積立金の滞納の有無

・管理組合の運営状況：定期的な総会の開催や大規模修繕の履歴

・共用部分の管理状態：エントランス、駐車場、エレベーターの清掃状況

 

★アクション： 必要な書類（管理費の支払い証明書、修繕計画書など）を事前に用意し、査定時にしっかり説明しましょう。

 

 

まとめ：売却価格を上げるための査定準備を万全に！

 

査定価格を上げるためには、以下のポイントを見落とさずに準備しましょう。

 

★おさらい：査定価格アップのチェックリスト★

 

✅ 立地条件の再確認：周辺施設や生活利便性をアピール
✅ 建物の修繕状況：修繕履歴やリフォーム状況を説明
✅ 間取りの工夫：収納力や使いやすい間取りの強調
✅ 日当たりと眺望：物件の環境面を内覧時に見せる工夫
✅ 管理状況の提示：マンションなら管理費や修繕計画の証明書を準備

 

これらをしっかり準備すれば、不動産査定額のアップが期待できます。プロの目線から物件の強みを見直し、最高の売却価格を目指しましょう！