家を売るならこの地域が有利！最新の市場トレンドを解説[兵庫県伊丹市]

2024/12/09

こんにちは、アークエステートです！

不動産市場は地域ごとに需要と供給のバランスが異なり、その動向を理解することで有利に売却を進めることが可能です。

この記事では、家を売る際に有利な地域を見極める方法と、最新の市場トレンドを5つのポイントに分けて解説します。

1. 都市部での需要増加：便利な立地が引き続き人気

都市部では交通利便性や生活環境の整ったエリアが人気を集めています。特に、主要駅周辺の物件は依然として高い需要があります。

【市場トレンド】
- ・リモートワークの普及が進む中でも、都市部の利便性は根強い人気。
- ・商業施設や教育機関が近いエリアが特に注目を集める。
- ・賃貸需要も高いため、投資用物件としても価値が高い。
＜売却が有利な地域＞
- ・東京、大阪、名古屋などの主要都市の中心部や駅近物件。
- ・地方都市でも、新幹線駅周辺や再開発エリアが狙い目。
※成功事例※
- ・大阪市内の駅徒歩5分の物件が、複数の買い手による競争で売却価格が20％アップ。

ポイント：都市部の利便性や将来性を買い手に強調し、価値を最大限にアピールしましょう。

地方都市では、再開発エリアや新規インフラ整備の進む地域が人気を集めています。こうした地域は将来的な資産価値が期待されるため、早期売却が有利です。

【市場トレンド】
- ・再開発により商業施設や公共交通機関が整備される地域が人気。
- ・移住促進政策が取られる地域も需要が増加。
- ・子育て世帯向けに特化した地域も注目度が高い。
＜売却が有利な地域＞
- ・北九州市や仙台市などの再開発が進むエリア。
- ・地方でも観光地に近く、二地域居住が可能な地域。
※成功事例※
- ・再開発が進む仙台駅周辺のマンションが、売却開始後2週間で成約。

ポイント：地方都市の発展状況や行政の取り組みを具体的にアピールすることが重要です。

リモートワークの普及により、広い居住空間や自然環境の良さを求める買い手が増えています。郊外エリアの物件にも注目が集まっています。

【市場トレンド】
- ・駅から少し離れたエリアでも、広い一戸建てに人気が集中。
- ・自然豊かな地域やアウトドアが楽しめる環境が評価される。
- ・通勤圏内であることを条件にした買い手が多い。
＜売却が有利な地域＞
- ・東京近郊（八王子、立川など）の広い敷地を持つ物件。
- ・大阪近郊のベッドタウン（高槻市、枚方市など）。
※成功事例※
- ・鎌倉市の庭付き一戸建てが、リモートワーク希望者に人気で高値で成約。

ポイント：郊外エリアの「広さ」と「自然環境の良さ」を強調することで、買い手の関心を引き付けましょう。

政府の住宅ローン減税や補助金制度が適用される地域や物件は、買い手の負担が軽減されるため、売却が有利です。

【市場トレンド】
- ・税制優遇を活用して新築や中古住宅を購入する動きが活発。
- ・特に省エネ住宅や耐震基準を満たした物件に需要が集中。
- ・政府の移住支援策を受けられる地域も注目。
＜売却が有利な地域＞
- ・省エネや耐震基準を満たす物件が多いエリア（新興住宅地など）。
- ・地方の移住促進エリア（長野県、岐阜県など）。
※成功事例※
- ・長野市の築浅物件が、移住希望者向けの補助金制度と相まって即日成約。

ポイント：物件が受けられる補助金や減税制度を具体的に説明し、買い手の購買意欲を高めましょう。

観光地やリゾート地では、民泊やセカンドハウス需要の高まりが見られます。特にコロナ禍後の観光復興により、投資目的の購入が増加しています。

【市場トレンド】
- ・民泊需要が見込める地域（京都市、箱根、熱海など）。
- ・高齢者向けのセカンドハウスとして人気のある温暖なエリア。
- ・別荘需要が増える自然豊かな地域。
＜売却が有利な地域＞
- ・観光地に近く、利便性の高いエリア。
- ・温暖な気候の地域（静岡県、沖縄県など）。
※成功事例※
- ・軽井沢のリゾートマンションが、都市部在住のセカンドハウス希望者に高額で売却。