査定額が劇的にアップ！プロが実践する家の価値向上テク[兵庫県伊丹市]

こんにちは、アークエステートです！

 

家の売却を成功させるためには、物件の査定額を高めることが重要です。大規模なリフォームをしなくても、適切なポイントを押さえれば家の価値を大きく引き上げることが可能です。

 

この記事では、プロが実践する家の価値向上テクニックを5つのポイントに分けて解説します。

 

 

1. 第一印象を高める外観の整備

 

家の外観は、内覧希望者が最初に目にするポイントであり、第一印象を大きく左右します。清潔感や手入れの行き届いた外観は、査定額アップにつながります。

 

• 【実践方法】
  • ・外壁の清掃や補修：汚れた外壁や剥がれた塗装を清掃または補修する。
  • ・玄関周りの整備：玄関ドアを磨き、ポストや表札を新調する。
  • ・庭や駐車場の手入れ：雑草を取り除き、植木を整えて美観を保つ。
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• ※効果※
  • 買い手が「管理が行き届いている」と感じ、物件全体の印象が向上。
  • 不動産査定時にも外観が重要視され、価格アップの要因となる。
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ポイント：外観整備は少額の投資で大きな効果を得られるコストパフォーマンスの高い方法です。

 

 

2. 室内の清潔感と明るさを演出

 

室内が清潔で明るいだけで、家の印象は大きく変わります。内覧者が「住みたい」と思えるような雰囲気づくりが重要です。

 

• 【実践方法】
  • ・徹底的な清掃：特にキッチンやバスルームなどの水回りを重点的に清掃する。
  • ・カーテンや照明の交換：明るい色合いのカーテンを取り付け、LED照明で室内を明るくする。
  • ・壁や床の軽微な補修：傷や汚れが目立つ箇所をリペアする。
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• ※効果※
  • 「このまますぐ住めそう」と感じてもらえる。
  • 清潔感が査定士の心証を良くし、評価が高まる。
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ポイント：プロのハウスクリーニングを利用することで、効率的に清潔感を演出できます。

 

 

3. 収納スペースを活用し、広さを感じさせる工夫

 

家の広さや使いやすさは、査定額を左右する大きな要因です。特に収納スペースの活用や見せ方で、買い手にポジティブな印象を与えられます。

 

• 【実践方法】
  • ・収納内の整理整頓：余分な荷物を片付け、収納スペースを広く見せる。
  • ・家具の配置を見直す：部屋が狭く見えないよう、シンプルな家具配置を心がける。
  • ・収納の使い方を提案：収納アイデアをポップやラベルでアピールする。
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• ※効果※
  • ・広々とした印象を与えることで、物件の価値が上がる。
  • ・内覧時の「ここに住むイメージ」を具体化しやすくなる。
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ポイント：収納が整然としているだけで、買い手や査定士に好印象を与えられます。

 

 

4. 最新のトレンドを取り入れた小物演出

 

インテリアや装飾に少し手を加えるだけで、家の印象を大きく変えることができます。流行を取り入れた小物演出で、家の魅力を引き出しましょう。

 

• 【実践方法】
  • ・観葉植物や花を配置：リビングや玄関に緑を取り入れて自然な温かみを演出。
  • ・モダンな家具や小物をレンタル：ホームステージングサービスを活用する。
  • ・統一感のあるデザイン：カーテンやクッションなど、色合いを統一。
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• ※効果※
  • ・視覚的な魅力が向上し、内覧者の記憶に残る。
  • ・トレンド感が物件に新鮮な印象を与える。
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ポイント：ホームステージングを取り入れることで、売却価格が数十万円単位で上がることもあります。

 

 

5. 物件の魅力を伝える効果的なアピール方法

 

物件の魅力を正確に伝えることも査定額アップには欠かせません。広告や説明文、写真のクオリティが物件の印象を左右します。

 

• 【実践方法】
  • ・高品質な写真を撮影：プロのカメラマンに依頼し、明るい時間帯に撮影。
  • ・物件の強みを明記：交通の利便性や周辺施設の情報を具体的に伝える。
  • ・動画ツアーを作成：室内を歩いているような映像を公開する。
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• ※効果※
  • ・広告で多くの内覧希望者を引き付け、競争が生まれる。
  • ・売却価格が競り上がることで、査定額アップにつながる。
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ポイント：広告戦略をプロに任せることで、より多くの買い手を引き付けられます。

 

 

まとめ

 

査定額を劇的にアップさせるためには、①外観整備、②室内の清潔感、③収納スペースの工夫、④トレンドを取り入れた演出、⑤効果的なアピール方法の5つのポイントを押さえることが重要です。

これらの工夫を取り入れることで、少ない投資で家の価値を最大限に引き上げることが可能です。ぜひ、売却前に実践して、高値売却を目指しましょう！