相続した家を高値で売るには？驚きの査定アップ法|兵庫県伊丹市

こんにちは、アークエステートです！

 

相続した家を売却する場合、できるだけ高値で売りたいと考えるのは当然のことです。しかし、相続した家は必ずしも新築ではなく、古くなっていることも少なくありません。

 

今回は、相続した家を高値で売るための驚きの査定アップ方法を5つに分けてご紹介します。これらのポイントを押さえることで、売却価格を最大限に引き上げることができます。

 

 

1. 相続手続きを早めに済ませる！売却前の準備が肝心

相続した家を売却する前に、必ず行わなければならないのが相続手続きです。この手続きを早めに進めておくことで、売却にスムーズに移行でき、タイミングを逃すことなく高値で売却することが可能です。

 

• 名義変更を迅速に行う：相続手続きでは、相続人が確定し、家の名義変更を行うことが最優先です。家が相続人の名義に変更されていないと売却手続きに進めないため、早急に対応することが重要です。
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• 相続税の確認：相続税の支払いも売却に影響を与える要素です。相続税が高額になる場合、売却益で相続税を支払う計画を立てることも考慮しましょう。税理士に相談して節税対策を検討するのも有効です。
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査定アップ法：相続手続きを早めに終わらせることで、売却のタイミングを見極め、最適な時期に物件を売り出すことができるため、高値で売却するチャンスを広げます。

 

 

2. 家の状態をしっかり把握！プロの点検で隠れた価値を見つける

 

相続した家が古い場合、家の状態をしっかり確認しておくことが大切です。老朽化している箇所があれば修繕が必要ですが、意外と「そのままの状態でも高値で売れる」こともあります。プロに依頼して、家の隠れた価値を見つけることが、査定アップに繋がります。

 

• プロの点検を依頼する：建物診断士や不動産エージェントに家の点検を依頼し、家の状態を正確に把握しましょう。水回りや構造部分に大きな問題がなければ、あえてリフォームをせずに売却できることもあります。点検報告書を買い手に提示できれば、安心感を与えることができます。
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• 古さを活かした売却戦略：古い家でも、建物の歴史やデザインが独特であれば「古民家」としての価値が認められることもあります。リノベーションを希望する買い手には、あえて手を加えずに売却する方が好まれる場合もあるのです。
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査定アップ法：建物の状態を正確に把握し、必要な部分のみ修繕するか、古さを活かした売却戦略を取ることで、余計な費用をかけずに査定をアップさせることができます。

 

 

3. 不動産市場の動向を見極める！タイミングがカギとなる売却時期の選定

 

不動産市場は常に変動しています。そのため、売却のタイミングによって家の価格が大きく変わることがあります。市場の動向をしっかりと見極め、最適な時期に売り出すことで、相続した家を高値で売ることが可能です。

 

• 不動産市場のトレンドを把握する：売却時期を選ぶ際は、まず不動産市場のトレンドを確認しましょう。金利が低い時期や、家の需要が高まる春や夏などは、売却に有利なタイミングです。不動産エージェントに相談し、地元市場の動向をチェックしてもらうのも有効です。
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• 急がないなら市場が好転するのを待つ：売却を急がない場合は、市場が好転するのを待つことも選択肢の一つです。エリアの開発が進んだり、地価が上がるタイミングを見計らって売却すれば、想像以上の高値で売れることもあります。
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査定アップ法：市場の動向を把握し、適切な売却タイミングを選ぶことで、家の価格を最大化し、査定をアップさせることができます。

 

 

4. リフォームは最小限に！費用対効果の高い修繕ポイントを押さえる

 

リフォームをして家を綺麗にすることで売却価格が上がると考えがちですが、実はリフォームにかけた費用をそのまま売却価格に反映させるのは難しい場合もあります。費用対効果の高いポイントだけを修繕し、無駄な出費を避けることが大切です。

 

• 水回りや床など目立つ部分を修繕する：特にバスルームやキッチンなどの水回り、そしてリビングや玄関の床など、内覧時に買い手が目にする部分の修繕は効果的です。こうした目立つ箇所を綺麗にするだけでも、買い手に与える印象が大きく変わります。
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• 外観の手入れで第一印象を改善：外壁や庭の手入れも重要です。外観が綺麗で手入れされていると、家全体の印象が良くなり、内覧時の評価がアップします。特に玄関周りは、清掃やペンキの塗り直しで印象が大きく変わるのでお勧めです。
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査定アップ法：リフォームは最小限に抑え、特に目立つ部分の修繕に重点を置くことで、費用を抑えながら査定を引き上げることができます。

 

 

5. 地域の魅力を最大限にアピール！周辺環境を強みに変える戦略

 

家の魅力は建物自体だけでなく、その周辺環境や地域の利便性も大きな要素です。買い手にとっては、家の近くに便利な施設や交通機関があるか、将来性がある地域かどうかが重要な判断基準となります。

 

• 周辺施設の充実度をアピールする：近くに学校、病院、ショッピングモール、公園などがある場合は、それを大いにアピールしましょう。特にファミリー層や高齢者層にとって、生活環境の利便性は大きなポイントになります。
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• 地域の将来性を強調する：今後開発が予定されている地域や、インフラ整備が進んでいるエリアであれば、その将来性を強調することも有効です。例えば、新しい駅や商業施設ができる予定があれば、将来的に物件の価値が上がる可能性があることを買い手に伝えましょう。
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査定アップ法：家そのものだけでなく、周辺環境の魅力をアピールすることで、物件全体の価値を高め、査定をアップさせることができます。

 

 

まとめ

相続した家を高値で売るためには、相続手続きの迅速化や家の状態を把握し、適切な売却タイミングを見極めることが重要です。また、リフォームや修繕は最小限にし、周辺環境の魅力を最大限に活かすことで、家の価値を引き上げることができます。これらの査定アップ法を参考にして、相続した家を最大限に活用し、高値で売却を目指しましょう。