不動産の売却価格が○○%アップ！知られざる査定アップの方法|兵庫県伊丹市

こんにちは、アークエステートです！

 

不動産の売却価格は、査定の段階で大きく左右されます。少しの工夫や準備で、驚くほど査定額がアップし、結果的に高値での売却が実現することもあります。

 

この記事では、不動産の売却価格を○○%アップさせるための知られざる査定アップの方法を5つの項目に分けて解説します。

 

 

1. 第一印象を劇的に改善！外観とエクステリアの手入れで査定アップを狙う

 

不動産の査定では、外観やエクステリアの状態が大きな影響を与えます。査定員が最初に目にする外観の印象が悪いと、物件全体の評価も低くなりがちです。逆に、手軽な改善を施すだけで、査定額が大きくアップすることもあります。

 

• 外壁や屋根の洗浄・補修：外壁や屋根に汚れやひび割れがあると、見た目が悪くなるだけでなく、物件のメンテナンス状況に疑問を持たれる可能性があります。外壁や屋根を洗浄したり、ひび割れを補修することで、建物全体の印象が改善され、査定員に「手入れが行き届いている物件」という印象を与えます。
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• 庭や駐車場の整備：庭や駐車場が荒れていると、物件の魅力が半減してしまいます。草刈りや植木の手入れ、駐車場の清掃を行うことで、敷地全体の見栄えが良くなり、査定額にプラスの影響を与えます。特に、庭がある物件は、手入れが行き届いているかどうかが査定に大きく関わるため、必ず整えておきましょう。
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ポイント：外観やエクステリアを整えることで、査定時の第一印象が良くなり、売却価格が○○%アップする可能性があります。少しの手入れで大きなリターンを得られるため、外観改善を優先的に行いましょう。

 

 

2. 水回りの清潔感がカギ！キッチン・バスルームの状態が査定額に影響する理由

 

キッチンやバスルームなどの水回りは、買い手にとって重要なポイントであり、査定でも特に重視される部分です。汚れや劣化が目立つと、物件全体の価値が下がってしまうため、査定前に清掃や修繕を行うことが大切です。

 

• キッチンのクリーニングと修繕：キッチンの清潔感は、買い手の心理に大きく影響します。油汚れやシンクのくすみをプロのクリーニングで取り除くだけで、見た目が大きく改善され、査定額アップにつながります。さらに、蛇口やコンロの交換など、少額でできるリフォームを行うことで、物件の価値がさらに上がります。
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• バスルームの改善：カビや水垢が目立つバスルームは、物件の評価を大きく下げる原因となります。バスルームもプロのクリーニングを利用して徹底的に掃除し、換気扇やシャワー設備が古くなっている場合は新しいものに交換することで、査定額のアップが期待できます。
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ポイント：水回りの清潔感と機能性は、査定額に直結します。クリーニングや部分的な修繕で、見た目と機能を改善することで、売却価格のアップが実現します。

 

 

3. リフォームしなくても価値が上がる！ホームステージングの効果的活用法

 

物件の価値を高めるために、ホームステージングを活用する方法も非常に効果的です。ホームステージングとは、家具やインテリアを使って物件をモデルルームのように見せる手法で、買い手に「ここに住みたい」と思わせるための演出です。

 

• 家具や小物で生活感を演出：ホームステージングによって、物件が実際にどのように使われるかを内覧者にイメージさせることができます。空き家の場合、家具がないと広さや生活のイメージが湧きにくいですが、シンプルな家具や小物を配置するだけで、買い手が魅力を感じやすくなり、査定にもプラスの影響があります。
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• リビングやキッチンを中心にステージング：ステージングする際は、特にリビングやキッチンなど、家の中心となるスペースに重点を置きましょう。家族が集まる場所が魅力的に見えると、物件全体の評価が上がり、売却価格が○○%アップすることがあります。
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ポイント：ホームステージングは、リフォームに比べて少額で実施できる上に、査定額を大幅にアップさせる効果があります。特に内覧時に物件の魅力を最大限に引き出すため、ステージングを活用しましょう。

 

 

4. 照明を見直して部屋を明るく！簡単な改善で査定額を引き上げる方法

 

物件の明るさは、内覧時に与える印象に大きく影響し、査定額にも直接関係します。部屋が暗く狭く感じられると、物件の評価が下がりがちですが、照明を工夫することで簡単に改善できます。

 

• LED照明に変更する：古い照明器具を最新のLED照明に変更するだけで、部屋全体が明るく見え、消費電力も抑えられます。特に暗い部屋や窓の少ない場所に明るい照明を取り入れることで、開放感が増し、物件が広く感じられるため、査定員に良い印象を与えることができます。
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• 間接照明で温かみのある空間を作る：リビングや寝室には、間接照明を取り入れて温かみのある空間を演出しましょう。部屋全体が落ち着いた雰囲気になると、内覧者が「ここに住みたい」と感じやすくなり、査定額もアップします。
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ポイント：照明を改善することで、少額の投資で物件の印象を大きく変えることができます。部屋を明るく広く見せる工夫を取り入れ、査定額を引き上げましょう。

 

 

5. 書類の準備で信頼度アップ！物件の情報を正確に伝えて査定額を向上させる

 

査定額をアップさせるためには、物件に関する書類や情報をしっかりと準備することが大切です。物件に関する詳細な情報が揃っていると、査定員に対して信頼感を与えるだけでなく、物件がしっかりと管理されているという印象を与えることができます。

 

• 図面や登記簿謄本の準備：建物の図面や登記簿謄本などの書類を事前に用意しておくことで、査定がスムーズに進みます。特に建物の詳細や土地の権利関係が明確に示されていると、査定員に「管理が行き届いている物件」という評価を与えることができ、査定額にプラスの影響を与えます。
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• 修繕履歴やリフォーム履歴の提示：これまでに行った修繕やリフォームの履歴を提示することも、査定額を引き上げる重要な要素です。特に大きなリフォームを行っている場合、その詳細をしっかりと伝えることで、物件の価値がさらに高まります。
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ポイント：物件に関する書類や履歴をしっかりと準備し、査定員に信頼感を与えることで、査定額がアップする可能性があります。情報を正確に伝えることで、物件の価値を最大限に引き出しましょう。

 

 

まとめ

不動産の査定額をアップさせ、最終的な売却価格を○○%アップさせるためには、外観の整備や水回りの清潔感、ホームステージング、照明の改善、そして書類の準備が重要なポイントとなります。これらの方法を取り入れることで、少額の投資でも大きなリターンを得ることができ、売却価格を最大化できるでしょう。