築年数が古くてもOK！高値で売れる物件の特徴とは？|兵庫県伊丹市

こんにちは、アークエステートです！

 

築年数が古い物件は、通常新しい物件に比べて価値が下がると考えられがちです。しかし、築年数が経過していても高値で売れる物件には、共通するいくつかの特徴があります。適切な対策を講じることで、築年数が古い物件でも高値で売却することが可能です。

 

この記事では、築年数が古くても高値で売れる物件の5つの特徴を詳しく解説します。

 

 

1. 立地の良さが決め手！アクセスの良さが高値売却につながる

 

不動産において、立地は最も重要な要素の一つです。築年数が古くても、立地が良い物件は高値で売れる可能性があります。買い手にとって、生活の利便性は非常に大切です。駅からの距離や周辺環境が充実している場合、物件の古さがそれほど気にならないことが多いのです。

 

• 駅から徒歩圏内：特に都市部では、最寄り駅から徒歩10分以内の物件は常に需要があります。通勤や通学が便利な立地は、買い手にとって大きなメリットです。築年数が古くても、駅からの距離が短ければ高値での売却が期待できます。
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• 商業施設や学校が近い：スーパーやショッピングモール、病院、学校などが近くにあることも、買い手にとって魅力的なポイントです。特にファミリー層は生活環境を重視するため、周辺の利便性が高ければ、物件の価値が上がります。
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ポイント：物件の立地条件をアピールすることで、築年数が古くても高値で売却することが可能です。アクセスや生活の利便性を強調しましょう。

 

 

2. 構造やデザインの独自性がプラスに！リノベーション向きの物件は人気

 

築年数が古い物件であっても、構造やデザインに独自の特徴がある物件は、リノベーション向けとして人気が高まっています。特に、レトロな外観やしっかりとした構造を持つ物件は、リノベーションの素材として好まれることが多いです。

 

• しっかりした構造：日本の古い建物の中には、非常に丈夫に建てられているものがあります。特に、鉄骨やRC（鉄筋コンクリート）造の物件は、耐久性が高く、リノベーションを行うことで長く使い続けることが可能です。買い手が「基礎がしっかりしている」と判断すれば、高値での売却が期待できます。
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• ヴィンテージなデザイン：古い物件の中には、今では手に入らないような独特のデザインや素材が使われているものがあります。こうした物件は、個性的な住居を好む買い手にとって魅力的であり、築年数が古いことがむしろプラスに働く場合があります。
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ポイント：物件の構造やデザインに独自性がある場合、リノベーション向けの物件として高値で売却できる可能性があります。

 

 

3. 土地の広さや形状が魅力！建替え需要を意識した売却戦略

 

古い物件でも、土地の広さや形状が良い場合、高値で売却できることがあります。買い手が物件を建て替えたいと考える場合、特に土地の条件が重要視されます。土地が広く、整形地であれば、建替え後の資産価値も高くなるため、物件の売却価格も上がりやすいです。

 

• 広い土地は高評価：土地が広い場合、買い手が新たな建物を建てる際に自由度が高まります。例えば、2世帯住宅や広い庭が欲しいと考えているファミリー層にとって、広い土地は魅力的な要素となり、高値での売却が可能です。
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• 整形地は高値の条件：土地が四角形に近い形をしている整形地は、建物を建てやすいため、特に人気があります。逆に、不整形地や旗竿地と呼ばれる変わった形の土地では、建物のプランが限られるため、価格が下がることがあります。
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ポイント：土地の広さや形状を強調し、建替えを意識した買い手にアピールすることで、高値での売却を実現しましょう。

 

 

4. 周辺環境の発展が追い風に！再開発やインフラ整備が進むエリアは狙い目

 

築年数が古くても、周辺環境が発展している地域であれば、物件の価値は上がります。特に再開発やインフラ整備が進んでいるエリアでは、将来的な資産価値の向上を見込んだ買い手が増えるため、築年数に関係なく高値で売却できることがあります。

 

• 再開発エリアは高需要：再開発が進んでいる地域では、新しい商業施設や公共交通機関の整備が進むため、エリア全体の価値が上がります。こうしたエリアでは、古い物件でも「将来的にさらに価値が上がる」と期待されるため、高値で売却できる可能性があります。
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• インフラ整備がポイント：例えば、新駅の建設や道路の拡張など、インフラの整備が進む地域では、交通アクセスが良くなり、物件の需要が増加します。築年数が古くても、このようなエリアでは高値で売却するチャンスが広がります。
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ポイント：再開発やインフラ整備が進んでいるエリアでは、築年数が古くても将来的な資産価値の向上を期待した買い手に高値で売却できる可能性があります。

 

 

5. 適切なメンテナンスがカギ！築年数よりも物件の状態が重要

 

築年数が古くても、物件のメンテナンス状態が良好であれば、買い手に安心感を与え、高値で売却することができます。特に、外壁や屋根、給排水設備などの主要部分がしっかりとメンテナンスされているかどうかは、買い手にとって重要なポイントです。

 

• 外観の美しさを保つ：外壁や屋根のメンテナンスが行き届いている物件は、築年数が古くても「しっかり管理されている」という印象を与えます。外観がきれいであれば、内覧時の第一印象も良くなり、買い手が安心して購入を検討できるでしょう。
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• 設備の状態が良い物件は高評価：築年数が古い物件でも、給排水設備や電気設備が良好であれば、買い手は修繕費用を心配せずに済むため、高値での売却が期待できます。特に水回りやエアコンなど、生活に直結する設備がしっかりしていることは大きなアピールポイントです。
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ポイント：物件のメンテナンス状態が良好であることをアピールし、築年数が古くても「安心して住める物件」として高値で売却しましょう。

 

 

まとめ

築年数が古くても、高値で売却できる物件には共通する特徴があります。立地の良さや独自のデザイン、土地の広さや形状、周辺環境の発展、そして適切なメンテナンスが施された物件は、買い手にとって魅力的に映り、高値での売却が可能です。これらのポイントを押さえて、築年数が経過した物件でも最大限の価値を引き出し、賢く売却を進めましょう。