住み替えで登場する「つなぎ融資」とは？メリットやデメリットを解説！②[兵庫県伊丹市]

こんにちは、アークエステートです！

前回紹介させて頂いた「つなぎ融資」について後半編を紹介させて頂きます。

 

 

１：つなぎ融資の回避は売却次第

つなぎ融資にはメリットがありますが、余計な費用が発生することから、できれば利用を避けたいと思っている人は多いようです。

つなぎ融資を利用する原因と回避する方法をご紹介します。

 

①つなぎ融資利用の原因と対処法

つなぎ融資を利用せざるを得なくなる原因は、売却と購入のタイミングの「ずれ」です。タイミングがずれる理由は、売却活動の遅れにあります。

つなぎ融資の利用を回避するには、何よりも売却をスムーズに進めることが重要と言えるのです。売却を上手く先行させるためには、売却活動を一早く軌道に乗せ、段取り良く進めていくしかありません。

 

②つなぎ融資を回避する売却活動のコツ

売却活動をスムーズに行うコツは以下の通りです。

 

• ・相場から外れない適切な価格で売却活動を行う
• ・ホームステージングを利用して家の内部をきれいに見せる
• ・不動産会社の買い取り制度を利用する
•  

スムーズに家を売却して、つなぎ融資を回避しましょう

 

 

２：つなぎ融資を回避する不動産会社選び

つなぎ融資を回避するため、スムーズに物件売却を行える不動産会社選びが重要になります。

 

①不動産会社選びが重要な理由

不動産会社選びでつまずいてしまったり、また悪質な不動産会社に依頼してしまったりすると、売却の最初のステップで失敗することになります。たとえ売主が早めに売却を進めようとしても、不動産会社の対応が悪いと売却が遅々として進まないことが起こり得ます。

 

実際、仲介の契約だけ取って、後は何もしないという不動産会社も存在します。
不動産は買主側が別の不動産会社を通じても売買は成立するため、売主から契約さえとってしまえば、不動産会社は何もしなくても売却を決めることは可能なのです。

このように買主を探すために自ら動かない不動産会社に依頼してしまうと、売却の時間のコントロールがますます難しくなります。

売却にかかる時間のコントロールができないと、つなぎ融資を使うケースもでてくるので注意が必要です。

 

②実績と積極性がある不動産会社に依頼する

売却を軌道に乗せるには、やる気のある積極的な不動産会社に売却を依頼することが何よりも重要なのです。

積極的な不動産会社を探すには、ライバル会社が多い中で不動産会社が切磋琢磨する一括査定サービスの利用がおすすめです。

 

③一括査定サービス利用のメリット

 

• ・一度の入力で最大6社に不動産会社に査定を依頼できる
• ・競争意識がある不動産会社が見つかる
• ・大手の不動産会社も地元の不動産会社も登録されている
• ・NTTデータグループが運営する老舗の一括査定サービス
•  

一括査定サービスのメリットは入力の手間が省けることだけではなく、競争意識が高い不動産会社が見つかることです。6社まで査定を依頼できるHOME4Uでは、最初から最大5社のライバルがいることが分かっています。
各社、気合を入れないと仕事が取れないことは分かり切った状態で査定に参加しますので、やる気のある会社が見つけられるのです。

 

 

まとめ

つなぎ融資は売り先行の住み替えで売却と購入のタイミングが逆転したときに利用できる融資です。

つなぎ融資には、「気に入った物件を逃さず購入できる」、「二重の引っ越し費用がなくなる」、「物件が空の状態となり売却しやすくなる」というメリットがあります。

一方で、「金利や事務手数料が発生する」、「資金計画が狂う可能性がある」、「融資期間内に売却しないと遅延損害金が発生する」というデメリットもあります。

つなぎ融資を回避するには、時間のコントロールが難しい売却を早く軌道に乗せることがコツとなります。

売却を早期に軌道に乗せるには、不動産会社選びも重要なポイントになります。
一括査定サービスで出会った心強いパートナーとともに、納得のいく住み替えを行うようにしてください。