マンション査定はどこまで見られてる？チェックポイントを公開③[兵庫県伊丹市]

こんにちは、アークエステートです！

マンション売却時の査定について、前章まででいくつかの項目ごとにチェックポイントを解説させて頂きました。最後となる本章では、具体的な査定方法についての紹介をさせて頂きます。

 

 

１：マンションの査定方法3種類

よくある3種類の査定方法をまとめています。マンション査定をしてもらう際、現地に来てもらって行う査定は、2番目の訪問査定です。3種類とも無料です。

 

①簡易査定

簡易査定は、机上査定とも呼ばれ、物件のおおよその売却額を知るためのカンタンな査定方法です。一括査定サイトを利用したときに、最初に手にする査定額が、この「簡易査定」です。申込から査定額がわかるまでには、1～3日ほどかかります。一括査定で入力した項目のうち、立地・間取りなどの物件情報から、類似した物件の過去の取引価格をもとにして金額を算出します。あくまで簡易的に出す数字ですので、直接見ないと判断できない物件の状態などは考慮に入っていません。

マンションを売却することが決まったら、まずは一括査定を利用して簡易査定をし、その中から、納得のいく売却額を出してきた不動産会社に、次項の訪問査定をお願いして、具体的な金額を出してもらいます。

 

②訪問査定

訪問査定は、不動産会社の担当者が、マンション物件を実際に目で見て判断し、査定額を出す方法です。実際の駅からの距離、エリアの雰囲気、マンション敷地内の美化状態、日当たり、室内の劣化度合いなど、データではわからない部分を実際に見て判断していきますので、査定額の精度が上がり、かなり現実的な売却額がわかるようになります。

訪問査定の所用時間は1～2時間程度で、調査終了後に査定額が出るまでには3日、最大で1週間ほどかかることがあります。査定をしてもらう時の担当者の態度などからも、売り主にとって相性の良さそうな会社を判断することができるため、マンションを売却することが決まったら、簡易査定から時間をあまりあけずに、訪問査定に来てもらうようにします。

 

③AI査定

AI査定とは、AI（人工知能）が人に変わって行う簡易査定のことです。AIのデータ処理による査定結果ですので、個人情報が不要で、匿名での査定ができます。

査定方法は、AI査定サイトに入力した物件項目をもとに、類似した物件の過去の取引価格をもとにして金額を算出します。AIはコンピューターですので、膨大な情報量の計算を得意としており、AI査定による査定額の算出は、数秒で結果が出ます。

入力されたデータをもとに、過去の取引事例に照会して算出される数値ですので、とても客観的な情報です。反面、物件個々の特徴までは判断できないため、実際に売買される金額とは差がある可能性があります。

 

 

２：自分でマンションの価値を調べる3つの方法

一括査定サイトなどを利用して査定をしてもらう以外に、自分でも査定額を知る方法として、次の3つの方法をまとめています。ご自分でマンションの価格を調べると相場感がつかめるので、不動産会社が出してきた査定額の比較をするときに役立ちます。

 

①レインズマーケットインフォメーション

国土交通省から指定を受けた不動産流通機構が運営するシステムで、過去1年以内の成約済物件報が掲載されている、一般向けの不動産売買情報の閲覧サイトです。マンションのエリア詳細を選択すると、地域詳細、沿線の最寄り駅、駅歩などを含めた11項目を選択し、かなり絞り込んだ条件検索ができます。

売却予定のマンションの近隣エリアにある、類似物件の検索をすると、直近一年ほどに行われた取引相場がわかります。取引価格は坪単価で出てきますので、取引額は自分で坪単価×坪数で計算しなおす必要があります。

 

②土地総合情報システム

国土交通省が運営している不動産の取引価格や地価公示・都道府県地価調査の価格を閲覧できる一般の方が利用できるウェブサイトです。前出のレインズマーケットインフォメーションと同様、類似物件の成約取引を検索することで、相場感をつかむことができます。

土地総合情報システムの場合、記載されている情報は、実際に取引をした方へのアンケート結果を反映したものを、国土交通省が運営するサイトで掲載しているため、情報への信頼性が非常に高いのが特徴です。こちらは取引価格が出てきますので、どのくらいの値段で売れたのかが明確にわかります。

 

③ポータルサイト

ポータルサイトとは、NTTデータスマートが運営する「中古住宅HOME４U」のような、不動産売買に関した情報を扱うサイトのことです。ポータルサイトには、現在売却中の中古マンション物件が掲載されているため、近隣エリアの類似物件が、どのくらいの値段で売却活動をしているのかがわかります。

 

 

ここまでで３章にわたってマンション売却時の査定について解説させて頂きました。知識のないままやみくもに売却を進めた場合に、選んだ不動産会社によっては損をしてしまうことにもなりかねないため、本記事で少しでも知識がつきよりよい売却手続きのお手伝いができたら嬉しいです。