【伊丹市・池田市・宝塚市】

一戸建ての家や土地、マンションなど相続した不動産売却では、分割や名義変更などの手続きが必要となります。また、マイホームの売却とは利用できる税金の特例が異なり、期限や要件を意識して売却することも大切。不動産の相続を受ける機会など、普通の人にとっては一生に一度あるかどうかなので、具体的にどうしたら良いのか迷われている方も多いと思います。今回この記事では、相続した不動産売却を検討中の方のために基本的な知識を紹介します。

１：相続した不動産を売却するまでの流れ

一戸建ての家やマンション・土地など、相続した不動産売却の流れについて、相続が発生してから心の整理をつけるのは大変ですが、相続手続きには期限があり、まず相続してから3か月以内に遺言書の有無、遺産や債務の有無を確認、相続するのか？相続放棄するのか？など決定しなければなりません。

２：相続手続きの期限について

相続した不動産を売却するためには、まず家の名義変更が必要です。遺言書があれば原則として遺言書に従い名義変更を行います、遺言書がなく、かつ、特定の相続人に引き継がせたい場合は遺産分割協議を行いますが遺産分割協議には特に期限の定めがありません。不動産を売却して相続税を納税する場合には、相続の開始を知った日の翌日から10ヶ月までに現金化する必要があります。

３：相続した不動産の名義変更に必要な書類

相続した土地・戸建て・ビル・マンションなどの不動産売却には名義変更が必要です。名義変更時に必要な書類を以下に紹介します。

４：不動産売却のために必要な書類

５：買主に引き渡しをするときに必要な書類

今回は主に相続における不動産売却手続きの流れ、必要書類について紹介させて頂きました。

次回は相続した不動産の分割方法やその他注意点について紹介していきたいと思います！次回の投稿もお楽しみに。