【伊丹市・池田市・宝塚市】住替えするなら不動産仲介業者へ！

こんにちは、不動産仲介のアークエステートです！今回はマイホームの住み替えについてお話させて頂きます。

 

住み替えを検討する際、まずは売却と購入のどちらを優先するかを考える必要があります。順番によって注意する点が異なるからです。今回は、そんな住み替えを検討されている方に向けていくつか大切なポイントをお知らせします。

 

《住み替えの方法は主に2つ》

 

売り先行

売り先行のメリットは、新居購入の資金計画が立てやすくなることです。売却後に残った金額を確認してから新居の予算設定ができます。住宅ローンを利用する場合は無理のない返済計画が立てられます。売り急ぐ必要もないので、納得のいく条件での売却が可能です。

デメリットとしては、仮住まいの費用が発生すること。売却が成立すると売買契約書に基づく期日までに自宅を引き渡すため、それまでに新居に入居できなければ賃貸マンションなどの一時的な仮住まいが必要です。そのため、仮住まいの家賃や二度の引越し代などが発生する可能性があります。

 

 

買い先行

買い先行の場合、売却時にはすでに新居での生活がスタートしているので仮住まいが不要です。新居を選ぶのに十分な時間がかけられることもメリットです。

ただし、売却が決まるまでは2つの家を所有することになるので、それぞれに固定資産税や管理費・修繕積立金などの支払い義務が生じます。売却する家のローンが残っている場合は、新居とあわせて二重にローンを返済しなくてはなりません。売却までの期間が長引くほど経済的な負担が大きくなる可能性があります。

 

《住み替えで失敗しないために》

 

①住み替えをする目的をしっかり整理する

②住み替え機嫌がある場合は買取保証をつける

③マンション・戸建ての相場や査定額の根拠を知る

④不動産会社選び

 

以上4つのポイントのしっかり抑えましょう。

 

自宅の売却を考えるとき、不動産一括査定サイトで複数の不動産会社に査定をしてもらうのも良い方法ですが、査定額だけで依頼先を決定することはおすすめできません。住み替えには人それぞれの目的やライフスタイルに適した進め方があります。そのため、自分に合った提案をしてくれる不動産会社と出会うことが、住み替えを成功させる重要なポイントといえます！

アークエステートでは「売りたい」お客様と「買いたい」お客様をつなぐ不動産仲介として、豊富な知識とお客様1番の寄り添った対応で住まいに関するトータル的なサポートを提供しています。お住み替えを検討されているお客様一人ひとりに寄り添った、売主様・買主様どちらにも安心して取引していただける高品質なサービスを提供させて頂きますので、住まいの売却・購入・お住み替えをお考えの方は、弊社にご相談下さい。