住み替え前にこれを確認！次の家計画をスムーズにする方法[兵庫県伊丹市]

こんにちは、アークエステートです！

 

住み替えを成功させるためには、計画性が重要です。現住居の売却と新居の購入を効率よく進めるためには、さまざまな準備と注意点を押さえておく必要があります。

 

この記事では、住み替えをスムーズに進めるために確認すべき5つのポイントを解説します。

 

 

1. 資金計画を立てる：現住居の売却価格と新居購入費用を把握

 

住み替えをスムーズに進めるためには、資金計画を事前にしっかりと立てることが重要です。現住居の売却価格と新居購入費用のバランスを確認し、無理のない計画を立てましょう。

 

• 【現住居の査定】
  • 不動産会社に査定を依頼し、現住居の適正価格を把握します。複数社に依頼することで、価格の相場感をつかむことができます。
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• 【購入費用の算出】
  • 新居に必要な費用（物件価格、諸費用、リフォーム費用など）をリストアップし、総額を確認します。
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• 【住宅ローンの残債確認】
  • 住宅ローンが残っている場合は、売却価格でローンが完済できるか確認し、必要に応じて住み替えローンなどの選択肢を検討します。
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ポイント：現住居の売却価格やローン残高、新居購入にかかる費用を総合的に計算し、余裕を持った資金計画を立てましょう。

 

 

2. 売却と購入のタイミングを調整する：スケジュール管理がカギ

 

住み替えでは、現住居の売却と新居の購入のタイミングを適切に調整することが大切です。売却と購入がずれると、仮住まいが必要になったり、資金繰りが難しくなることがあります。

 

• 【売却優先か購入優先かを決める】
  • 売却を先行させる場合：確実に資金計画を立てられるメリットがありますが、仮住まいの手配が必要になる可能性があります。
  • 購入を先行させる場合：新居が確保できる安心感がありますが、売却が遅れると資金繰りが苦しくなるリスクがあります。
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• 【引渡し時期の調整】
  • 不動産会社と相談し、現住居の売却時期と新居の購入時期をうまく調整して、スムーズに住み替えを進められるようにします。
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ポイント：タイミングを適切に調整することで、無駄なコストやストレスを減らし、計画的な住み替えを実現できます。

 

 

3. 仮住まいの必要性を考える：一時的な住居の手配も視野に入れる

 

売却と購入のタイミングが合わない場合には、仮住まいが必要になることがあります。仮住まいの選択肢を事前に検討し、手続きや費用を確認しておきましょう。

 

• 【仮住まいが必要な場合】
  • 売却が先行し、新居がまだ見つかっていない場合。
  • 資金繰りの都合で現住居の売却代金を新居の頭金に充てる場合。
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• 【仮住まいの手配方法】
  • 賃貸物件を短期間借りる。
  • 家族や親戚に一時的に居住させてもらう。
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• 【費用と期間の確認】
  • 引っ越し費用が二重にかかることを考慮し、できるだけ短期間で仮住まいを解消する計画を立てます。
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ポイント：仮住まいが必要になる可能性を想定して準備を進めることで、住み替えが滞りなく進められます。

 

 

4. 新居の条件を明確にする：優先順位をつけて選びやすくする

 

住み替えでは、新居に求める条件を明確にしておくことで、物件探しがスムーズになります。優先順位をつけて、妥協できるポイントとできないポイントを整理しましょう。

 

• 【条件の洗い出し】
  • 立地（駅からの距離、学校やスーパーの近さなど）。
  • 広さや間取り（部屋数、リビングの広さなど）。
  • 物件タイプ（新築、中古、一戸建て、マンション）。
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• 【優先順位をつける】
  • 必須条件（例：学区内、最低限の部屋数）。
  • 希望条件（例：庭付き、日当たりの良さ）。
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• 【家族で意見を共有】
  • 家族全員の希望をリストアップし、全員が納得できるポイントを見つけます。
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ポイント：新居探しの条件を明確にすることで、物件選びが効率的になり、スムーズに住み替えが進みます。

 

 

5. プロのサポートを活用する：信頼できる不動産会社を選ぶ

 

住み替えをスムーズに進めるためには、信頼できる不動産会社やエージェントのサポートを受けることが重要です。一人で進めると、売却・購入・引越しの手続きが煩雑になりがちですが、プロの助けを借りることで効率的に進められます。

 

• 【不動産会社選びのポイント】
  • 売却と購入の両方をサポートしてくれる会社を選ぶ。
  • 地域に詳しいエージェントを選び、現住居の売却と新居探しを効率的に進める。
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• 【住み替え専用プランを活用】
  • 一部の不動産会社では、住み替え専用のローンや仮住まいの手配を含むプランを提供しています。これらを利用することで負担を軽減できます。
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• 【継続的な相談を心がける】
  • 売却や購入の進行状況を常に確認し、不明点をその都度相談することで、トラブルを防ぎます。
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ポイント：不動産会社のサポートを活用することで、複雑な手続きを簡略化し、住み替えを効率的に進められます。

 

 

まとめ

 

住み替えを成功させるためには、資金計画やスケジュール管理、新居の条件整理など、事前準備をしっかり行うことが大切です。また、仮住まいの準備や不動産会社の活用など、細かい点にも注意を払いましょう。これらのポイントを押さえておけば、スムーズに次の家計画を進めることができます。