家の売却で思わぬ利益！知らなきゃ損する査定の新常識[兵庫県伊丹市]

こんにちは、アークエステートです！

 

不動産を売却する際、査定額が大きく変わるポイントを知らないと、思わぬ損をしてしまう可能性があります。査定の新常識を理解することで、物件の価値を最大限に引き出し、高値で売却することが可能になります。

 

本記事では、査定額をアップさせるために知っておきたい新常識を5つに分けて解説します。

 

 

1. 外観の印象が査定額を左右する：見た目が与える心理的効果

 

家の査定で見逃せないのが、外観やエクステリアの状態です。査定員や内覧者が最初に目にする外観の印象は、物件全体の評価に大きく影響します。

 

• 【改善ポイント】
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  • ・外壁や屋根の汚れやひび割れを修繕し、清潔感をアップ。
  • ・玄関周りの雑草や不要なものを片付け、すっきりと整える。
  • ・ポストや表札などの小物を新調して、モダンで清潔な印象を与える。
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新常識：第一印象は「視覚的な評価」で決まります。少額の投資で見た目を改善するだけで、査定額がアップする可能性が高いです。

 

 

2. 水回りの状態が物件の価値を決定づける：清潔感と機能性がポイント

 

キッチンやバスルームなどの水回りは、買い手が特に重視する箇所であり、査定でも重点的にチェックされます。この部分が清潔でメンテナンスされていると、物件全体の価値が上がります。

 

• 【改善ポイント】
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  • ・キッチンやシンクの水垢や汚れを徹底的に除去。
  • ・古くなった蛇口やシャワーヘッドを新しいものに交換。
  • ・バスルームのカビや壁の汚れを取り除き、換気扇をクリーニング。
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新常識：水回りの印象は買い手の「住みたい気持ち」に直結します。清掃や簡単な交換で大きな査定額アップが期待できます。

 

 

3. 査定額を大きく変える適正価格設定：市場の相場を知ることが鍵

 

物件が高く売れるかどうかは、適正価格を設定するかにかかっています。過大な価格設定は売れ残りの原因となり、逆に価格を下げざるを得なくなるリスクもあります。

 

• 【市場価格を把握する】
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  • ・不動産ポータルサイトで近隣エリアの同条件物件を調べる。
  • ・複数の不動産会社に査定を依頼し、提示価格を比較。
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• 【競争を生む価格設定】
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  • 少し低めの価格を設定することで、内覧希望者が増え、結果的に競争が生じて高値で売却できるケースがあります。
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新常識：価格設定は売却のスピードと価格に直結します。市場相場を正しく把握し、適正価格でスタートするのが成功の鍵です。

 

 

4. デジタルツールの活用で広範囲にアピール：オンライン戦略が査定額を左右する

 

現代の不動産売却では、インターネット広告が査定額アップに大きく貢献します。買い手が集まりやすい環境を作ることで、売却価格の向上につながります。

 

• 【効果的なオンライン活用】
  • ・不動産ポータルサイトに高品質な写真を掲載し、物件の魅力を伝える。
  • ・FacebookやInstagram広告でターゲットを絞り、地域外の潜在的な買い手にもアプローチ。
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• 【魅力的な情報提供】
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  • 周辺環境や利便性、物件の特長を丁寧に説明することで、買い手に「この物件が欲しい」と思わせる。
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新常識：オンラインでの物件情報の見せ方次第で、買い手の関心が大きく変わり、競争が生まれることで査定額にもプラスの影響を与えます。

 

 

5. プロのアドバイスを最大限活用：信頼できる不動産会社選びが重要

 

不動産売却で高値を狙うためには、信頼できる不動産会社のサポートが欠かせません。適切なアドバイスを受けることで、売却戦略をより効果的に進めることができます。

 

• 【不動産会社選びのポイント】
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  • ・地域密着型で市場に詳しい不動産会社を選ぶ。
  • ・査定額だけでなく、売却戦略や広告手法についても提案してくれるエージェントを選ぶ。
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• 【プロのネットワークを活用】
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  • 不動産会社が持つ広範なネットワークを活用することで、買い手を効率的に見つけることが可能です。
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新常識：経験豊富な不動産会社を選ぶことで、査定額アップやスムーズな売却を実現できます。複数の会社を比較し、自分に合ったパートナーを見つけましょう。

 

 

まとめ

 

不動産売却で思わぬ利益を得るためには、査定の新常識を理解し、具体的な行動に移すことが重要です。外観や水回りの改善、適正価格設定、デジタル戦略の活用、そして信頼できる不動産会社のサポートを組み合わせることで、査定額を最大限に引き上げ、高値売却を実現しましょう。