空き家を放置するとこんなに損する！？今すぐ売るべき理由|兵庫県伊丹市

こんにちは、アークエステートです！

 

空き家をそのまま放置していませんか？実は、空き家を放置していると、知らないうちに大きな損失を被ることがあります。日本では少子高齢化や人口減少の影響で、空き家の数が年々増加しています。

しかし、空き家を持ち続けることは、多くのリスクやデメリットを伴います。

 

この記事では、空き家を放置することでどのような損失が生じるのか、今すぐ売却すべき理由について5つのポイントに分けて解説します。

 

 

1. 固定資産税や管理コストの増加：放置するだけでコストがかさむ！

 

空き家を所有しているだけでも、毎年支払わなければならない固定資産税がかかります。さらに、空き家の管理が十分でないと、修繕費や維持費も膨らんでいきます。放置していると、結果的にコストがかさみ、経済的な負担が増える一方です。

 

• 固定資産税の増加リスク：固定資産税は、家屋が使用されていない場合や老朽化が進んで「特定空家」に認定されると、優遇措置が適用されなくなることがあります。特定空家に指定されると、固定資産税の軽減措置（1/6の軽減）が失われ、通常の税額が適用されるため、税金が大幅に増加します。
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• 管理費用の増加：空き家を放置していると、庭の草木が伸び放題になり、害虫や動物が住み着くリスクが高まります。これを放置すると、近隣住民に迷惑をかけるだけでなく、建物自体が傷みやすくなり、修繕費用が必要になることもあります。適切に管理するための費用や時間も大きな負担となります。
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ポイント：空き家を放置すると、固定資産税が増加し、維持管理コストがかさみます。経済的な負担を軽減するためにも、早めに売却を検討することが得策です。

 

 

2. 老朽化による価値の下落：時間が経つほど売却価格が下がる！

 

空き家を長期間放置していると、建物がどんどん老朽化していきます。老朽化が進むと、家の価値は急速に下がり、最終的には売却できなくなるリスクすらあります。特に、日本の住宅市場では築年数が価格に大きな影響を与えるため、放置すればするほど不利になります。

 

• 築年数と価格の関係：日本では、築年数が古くなるほど不動産の価格が下がる傾向にあります。新築から10年程度で大幅に価値が下がり、その後も年を追うごとに価値は減少していきます。空き家を放置しておくと、売却価格がどんどん低下し、最終的には土地の価値だけが残ることもあります。
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• 修繕費の負担増加：老朽化が進むと、物件を売却する前に大規模な修繕が必要になることがあります。水回りの設備や屋根、外壁の修繕は、費用が高額になるため、売却益がその修繕費で消えてしまう可能性もあります。
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ポイント：空き家を早めに売却しないと、建物が老朽化し、売却価格が下がるだけでなく、修繕費用がかかる可能性も高まります。時間が経つほど不利になるため、早めに売却を進めることが重要です。

 

 

3. 治安や近隣トラブルのリスク：放置が周囲に与える悪影響とは？

 

空き家を放置していると、見た目が荒れ果てたり、管理が行き届かないため、近隣住民に迷惑をかけるだけでなく、治安が悪化する原因にもなります。特に、放置された空き家は犯罪や不法侵入の温床になるリスクがあり、地域全体に悪影響を及ぼすことがあります。

 

• 空き家が犯罪のターゲットに：管理がされていない空き家は、外から見ても明らかに無人であるため、不法侵入や窃盗、放火といった犯罪の標的になりやすいです。実際に、空き家が原因で地域の治安が悪化した事例も少なくありません。
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• 近隣とのトラブル：空き家の管理が不十分だと、庭に雑草が生え放題になったり、害虫が発生したりします。また、空き家が老朽化すると、屋根や外壁の一部が崩れ落ちる危険性があり、近隣の家や道路に被害を与えることもあります。これが原因で近隣住民とのトラブルが発生することがあります。
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ポイント：空き家を放置することで、治安が悪化したり、近隣住民とのトラブルを引き起こすリスクがあります。地域全体への悪影響を避けるためにも、早めの対処が必要です。

 

 

4. 法律的なリスク：特定空家に指定されると罰則の可能性も！

 

空き家を放置し続けると、特定空家に指定され、行政から指導や勧告を受ける可能性があります。特定空家とは、管理が不十分で放置され、倒壊や害虫の発生など、周辺環境に悪影響を与える状態になった空き家のことを指します。このような空き家には、法律的な罰則が適用されることもあります。

 

• 特定空家に指定されると…：特定空家に指定されると、市町村から改善の指導や勧告を受けることがあり、改善されない場合には命令が出されます。命令に従わない場合、最終的には行政代執行として、強制的に解体されることもあります。この場合、解体費用は所有者が負担することになります。
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• 罰金やペナルティ：命令に従わなかった場合、空き家の所有者には罰金が科せられることがあります。さらに、先に述べた通り、特定空家に指定されると固定資産税の優遇措置が失われ、税金が大幅に増える可能性があります。
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ポイント：空き家を放置しすぎると特定空家に指定され、行政からの指導や罰金、解体費用負担など、法律的なリスクが高まります。そうなる前に売却や活用を検討することが必要です。

 

 

5. 資産運用の機会損失：空き家を売却して有効活用する方法とは？

 

空き家を放置している間、あなたは大切な資産運用の機会を逃しているかもしれません。売却や賃貸に出すことで、現金を得たり、他の投資に回したりすることができるチャンスを逃してしまうのです。

 

• 売却で資金を有効活用：空き家を早めに売却すれば、その資金を他の資産運用や投資に回すことができます。売却益を元手に新しい投資を始めることや、リタイアメント資金として活用することが可能です。また、売却して得た資金を自己資産として手元に残すことで、将来的なリスクを減らすことができます。
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• 賃貸として収益を得る：売却だけでなく、賃貸として活用することも一つの選択肢です。空き家をリフォームして賃貸物件として運用することで、毎月の家賃収入を得ることができ、空き家を資産として有効活用できます。
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ポイント：空き家を放置している間に、資産運用のチャンスを逃すリスクがあります。売却や賃貸として活用し、資産を最大限に生かすための行動を起こしましょう。

 

 

まとめ

空き家を放置していると、固定資産税や管理コストの増加、建物の老朽化による価値の下落、治安悪化や近隣トラブル、法律的リスク、そして資産運用の機会損失といった、さまざまなデメリットが生じます。これらのリスクを避け、経済的に損しないためにも、空き家を放置するのではなく、早めに売却や活用を検討することが重要です。ぜひ、空き家を有効に活用するための行動を起こしましょう。