意外なポイントがカギ！不動産売却で100万円得する方法|兵庫県伊丹市

不動産売却は、金額が大きいだけに少しの工夫で数十万円、さらには100万円以上の利益を得ることが可能です。

この記事では、見落とされがちな意外なポイントを抑え、賢く不動産を売却して100万円得するための方法を5つの項目に分けて解説します。これらの秘訣を知ることで、より有利な条件での売却が実現できるでしょう。

1. プロによる査定を複数受ける！正確な価格を知ることで利益を最大化

まず、不動産を売却する際には、正確な売却価格を把握することが非常に重要です。多くの売り主が一つの不動産会社だけに査定を依頼してしまい、その価格が適正かどうか分からないまま売却を進めてしまうことがあります。しかし、複数の不動産会社に査定を依頼することで、価格に差があることを確認でき、結果的により高く売却することが可能になります。

• 複数の査定を受ける理由：不動産会社によって査定方法や市場の見方が異なるため、提示される価格にも差があります。いくつかの会社に査定を依頼することで、より正確な売却価格を知ることができ、最適な価格で売り出すことができます。
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• 相場の調査も重要：査定だけに頼らず、自分でも周辺地域の不動産相場を確認しましょう。近隣の類似物件がどのくらいの価格で売却されているかを調べ、提示された査定額が妥当かどうかを判断できます。
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ポイント：複数の不動産会社に査定を依頼し、価格を比較することで、適切な価格設定が可能となり、最終的な利益を増やすことができます。

2. 売却タイミングを見極める！季節や市場の動向で売値が変わる

不動産市場は、季節や経済状況、金利などの影響で価格が変動します。適切なタイミングで売却を行うことによって、同じ物件でも100万円以上の差が出ることがあります。特に、売却するタイミングは利益に大きな影響を与えるため、慎重に見極めることが重要です。

• 需要の高まる季節を狙う：不動産市場では、春（3月～4月）や秋（9月～10月）が引っ越しシーズンとなり、需要が高まる傾向にあります。この時期は、物件を探す買い手が増えるため、競争が激しくなり、売却価格も上がりやすいです。
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• 経済動向を注視する：住宅ローン金利や地域の開発計画、経済状況も不動産価格に大きく影響します。例えば、金利が低いときは買い手が増えるため、価格交渉でも有利に立つことができます。地元での再開発プロジェクトやインフラ整備が進んでいる場合、その影響で価格が上がることも期待できます。
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ポイント：売却のタイミングを見極め、需要が高まる時期や経済状況をチェックすることで、物件の価値を最大限に引き出し、高値での売却が可能です。

3. ホームステージングで物件を魅力的に見せる！少額の投資で大きなリターンを得る方法

売却する際に物件をいかに魅力的に見せるかは、価格に直結します。ホームステージングとは、プロのインテリアデザイナーやコーディネーターが家具や装飾を使って室内を整え、物件の印象をアップさせる手法です。この少額の投資が、売却価格を大きく引き上げることにつながる場合があります。

• ホームステージングの効果：家具の配置や照明の工夫によって、部屋を広く見せたり、生活感を演出することで、買い手に「ここに住みたい」という感情を引き出すことができます。統計によると、ホームステージングを行った物件は、より短期間で高額で売れることが多いです。
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• 投資に見合うリターン：ホームステージングにかかる費用は、物件の売却価格に対して少額ですが、その投資に対して得られるリターンは大きいです。物件の価値を数十万円から100万円以上引き上げることが期待できます。
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ポイント：少額の投資で物件を魅力的に見せるホームステージングを活用することで、内覧者の心をつかみ、高額での売却を実現しましょう。

4. 譲渡費用や取得費用を計上して節税する！見落としがちな費用を活用

不動産売却で得た利益に対しては譲渡所得税が課されますが、節税のポイントを押さえることで、最終的に手元に残る金額を増やすことが可能です。多くの売り主が見落としがちな「取得費用」や「譲渡費用」をきちんと計上することが、節税につながります。

• 取得費用とは？：取得費用には、物件を購入した際の仲介手数料や登記費用、リフォーム代金などが含まれます。これらの費用を取得費として計上することで、売却益を減らし、課税対象額を減らすことができます。
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• 譲渡費用とは？：売却時に発生する仲介手数料や売買契約書の印紙代、物件の清掃費用なども譲渡費用として控除することができます。これらの費用を漏れなく計上することで、譲渡所得税を減らすことができ、最終的に手元に残る金額を増やせます。
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ポイント：取得費用や譲渡費用をしっかりと計上して節税することで、無駄な税負担を減らし、100万円以上の利益を守ることが可能です。

5. 信頼できる不動産エージェントを選ぶ！交渉力と販売力が利益を左右する

不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産エージェントのサポートが欠かせません。特に、交渉力や販売力のあるエージェントを選ぶことで、100万円以上の差が生まれることがあります。良いエージェントは、適切な価格設定から広告戦略、買い手との交渉まで、売却をスムーズかつ有利に進めてくれます。

• 実績と評判を確認する：不動産エージェントを選ぶ際には、そのエージェントの実績や評判を確認しましょう。過去の売却実績が豊富で、特に短期間で高値売却を実現しているエージェントは信頼できます。また、口コミやレビューを調べることで、エージェントの対応やサービスの質も把握できます。
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• 交渉力のあるエージェントを選ぶ：買い手との価格交渉において、エージェントの交渉力が大きな役割を果たします。経験豊富なエージェントは、適切なタイミングでの価格提示や値引き交渉を行い、売り主にとって有利な条件で取引をまとめることが得意です。
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ポイント：交渉力のある信頼できる不動産エージェントを選ぶことで、売却価格を引き上げ、100万円以上の利益を得ることが可能です。

まとめ

不動産売却で100万円以上得するためには、いくつかの意外なポイントを押さえることが重要です。複数の査定を受けて価格設定を見極め、売却タイミングを賢く選び、ホームステージングを活用して物件の魅力を引き出します。また、取得費や譲渡費用を計上して節税し、信頼できるエージェントのサポートを受けることで、最終的により多くの利益を手元に残すことが可能です。これらのポイントを実践して、賢い不動産売却を成功させましょう。