不動産売却を決めたら、まずはこれ！驚きの初期準備とは？|兵庫県伊丹市

こんにちは、アークエステートです！

 

不動産売却は大きな決断です。売却を成功させるためには、最初の準備が非常に重要です。初期の準備をしっかり行うことで、スムーズに売却を進め、より良い条件で売却できる可能性が高まります。

 

今回は、不動産売却を決めたらすぐに取り掛かるべき「驚きの初期準備」を5つの項目に分けて詳しく解説します。この準備を行うことで、売却プロセスが円滑になり、最大の利益を得るための基盤が整います。

 

 

1. 物件の査定を受ける！正確な市場価値を知ることが第一歩

 

不動産売却の最初のステップは、物件の査定です。自分の物件がどのくらいの価値があるのかを正確に知ることが、売却を進める上での重要な判断材料となります。相場を理解しないまま売り出し価格を決めてしまうと、高すぎて売れ残ったり、安すぎて損をしてしまうこともあります。

 

• 複数の不動産会社に査定を依頼する：一つの不動産会社に査定を任せるのではなく、複数の会社に依頼することをおすすめします。査定額には会社ごとの差がありますし、各社の提案内容を比較することで、より良い売却プランを立てることができます。また、オンライン査定も利用して簡単に相場を知ることができますが、正確な査定は実際の訪問査定で行うことが大切です。
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• 査定の根拠を確認する：提示された査定額の根拠を確認しましょう。近隣の売却事例や市場動向、物件の特性（立地や築年数など）を基にした詳細な説明を求めることで、納得のいく価格設定が可能です。
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初期準備のポイント：まずは正確な市場価値を知ることが重要。複数の査定を受け、査定額の根拠を確認することで、売却価格の適正な設定ができます。

 

 

2. 売却にかかる費用を確認！隠れたコストに要注意

 

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。売却価格がそのまま手元に残るわけではないため、どのくらいの費用がかかるのかを事前に把握しておくことが大切です。知らないうちに思わぬコストがかかり、手取り額が少なくなってしまう可能性もあるため、初期準備として売却に伴う費用の確認は欠かせません。

 

• 仲介手数料：不動産会社に売却を依頼する場合、売却価格に応じた仲介手数料が発生します。通常、売却価格の3％＋6万円（税別）が上限となりますが、この手数料を事前に計算しておきましょう。
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• 税金や登記費用：売却益に対して譲渡所得税が課される場合があります。特に売却益が大きい場合、税負担も高くなるため、税理士に相談し節税対策を検討することが重要です。また、登記費用や印紙代などの諸費用も発生するため、これらのコストを見積もっておく必要があります。
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初期準備のポイント：売却にかかる費用を詳細に確認し、手元に残る正確な金額を把握しておくことで、安心して売却を進められます。

 

 

3. 物件の書類を整理！売却プロセスをスムーズに進めるために必要な準備

 

不動産売却を進めるためには、さまざまな書類が必要となります。売却手続きをスムーズに進めるためにも、必要な書類を事前に整理しておくことが重要です。特に、不動産の権利関係に関する書類が整っていないと、手続きが遅れ、買い手にも悪印象を与えてしまうことがあります。

 

• 登記簿謄本（登記事項証明書）：不動産の権利を証明するために必要な書類です。最新の内容を確認し、もし問題があれば事前に修正しておく必要があります。
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• 固定資産税評価証明書：固定資産税の評価額を示す書類で、売却時に税額の参考になります。この書類も早めに準備しておくと良いでしょう。
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• 建築確認済証や設計図書：建物の構造や安全性を示す書類です。これらの書類が揃っていると、買い手に対して安心感を与えることができ、スムーズに契約に進むことができます。
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初期準備のポイント：物件に関する書類を事前に整理しておくことで、売却手続きをスムーズに進め、信頼性の高い取引を実現できます。

 

 

4. 物件の状態を点検・補修！簡単な修繕で印象アップを狙う

 

物件の第一印象は、売却成功に大きく影響します。築年数が経っている物件でも、適切な点検と補修を行うことで、買い手に良い印象を与え、より高値で売却できる可能性が高まります。リフォームまでは必要なくても、簡単な修繕で物件の価値を高めることができます。

 

• 水回りの点検：キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りは、買い手が特に重視する部分です。水漏れや排水の詰まりなど、目立つ問題は早めに修繕しておきましょう。水回りが清潔で機能的であれば、物件全体の印象もアップします。
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• 外観や玄関の清掃：外観や玄関は、買い手が最初に目にする部分です。汚れや傷があると、家全体が古びて見えてしまうため、掃除や簡単な補修を行って清潔感を保ちましょう。特に庭や玄関周りの手入れは、低コストで大きな効果を得られる部分です。
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初期準備のポイント：物件の状態を点検し、簡単な修繕や清掃を行うことで、内覧時の印象を大幅に改善し、売却価格を引き上げることが可能です。

 

 

5. 売却のスケジュールを立てる！余裕を持った計画でトラブル回避

 

不動産売却は、長期間にわたる場合があります。売却をスムーズに進めるためには、事前にスケジュールを立てておくことが大切です。急いで売却を進めると、価格交渉で不利になったり、トラブルが発生するリスクもあるため、余裕を持った計画を立てましょう。

 

• 売却までにかかる期間を把握する：不動産売却は、物件の種類や市場の状況によって異なりますが、一般的に数ヶ月から半年ほどかかることが多いです。査定から売却完了までのステップを確認し、どのくらいの期間が必要かを把握しておきましょう。
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• 引っ越しの計画も立てる：自宅を売却する場合は、引っ越しのタイミングも重要です。売却契約が成立したらすぐに引っ越しできるよう、引っ越し業者の手配や荷物の整理を早めに進めておきましょう。
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初期準備のポイント：売却のスケジュールを立て、余裕を持った計画で進めることで、トラブルを防ぎ、スムーズに売却を完了できます。

 

 

まとめ

不動産売却を成功させるためには、初期準備が非常に重要です。まずは物件の正確な査定を受け、費用を確認し、必要な書類を整理しましょう。また、物件の点検・補修を行い、売却スケジュールをしっかりと立てることで、スムーズに売却を進めることができます。これらの準備をしっかり行うことで、より良い条件での売却を実現し、後悔のない取引を目指しましょう。