物件を売る前に絶対確認！驚きの修繕ポイント5選|兵庫県伊丹市

こんにちは、アークエステートです！

 

物件を売却する際、価格に大きく影響を与えるのが物件の状態です。古くなってしまった部分や修繕が必要な箇所があると、買い手に悪い印象を与え、値引き交渉に発展することも少なくありません。とはいえ、大規模なリフォームを行う必要はありません。

 

今回は、物件を売る前に絶対に確認しておきたい「修繕ポイント」を5つご紹介します。これらのポイントを押さえれば、最小限のコストで最大の効果を発揮し、売却価格を高めることができるでしょう。

 

 

1. 水回りのメンテナンスは最優先！キッチン・バスルームで清潔感を演出

 

水回りは、物件の売却時に特に注目される部分です。キッチンやバスルーム、トイレなどの状態は、買い手が物件を選ぶ際に重視するポイントです。水回りが古くて汚れていると、それだけで物件全体の印象が悪くなり、価格交渉にも影響します。

 

• なぜ水回りが重要なのか？：キッチンやバスルームは日常生活で頻繁に使用されるため、機能性と清潔さが求められます。また、水回りの不具合は修理費用が高くなることが多いため、買い手にとってのリスク要因となります。
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• 修繕の具体例：古くなった蛇口やシャワーヘッドを交換したり、シンクや浴槽の水垢やカビを徹底的に清掃することで、清潔感が大きく向上します。また、換気扇や排水口の詰まりを解消し、スムーズに使える状態にしておくことも重要です。
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結論：水回りの清潔感を演出するだけで、物件全体の印象が大きく向上し、買い手に「すぐに住める」という安心感を与えることができます。

 

 

2. 壁と床の補修で室内の印象をリフレッシュ！小さな修繕で大きな効果を狙う

 

室内の壁や床は、物件の第一印象に大きく影響を与える部分です。特に傷んでいる箇所や汚れが目立つと、家全体が古びた印象を与えてしまい、価格を下げる要因となります。しかし、壁や床の補修はそれほど高額な費用をかけずに済むため、売却前にぜひ修繕を行いたいポイントです。

 

• 壁の修繕：壁紙が剥がれていたり、シミがある場合は、張り替えや部分補修を行いましょう。特に、リビングや玄関など、内覧時に最も目立つ部分の壁紙をリフレッシュすることで、室内全体が明るく見えます。また、最近ではDIYキットなども充実しており、簡単に補修できる方法も増えています。
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• 床の修繕：フローリングの傷や剥がれが目立つ場合は、修繕を検討しましょう。部分的に補修するか、ワックス掛けを行うことで、床全体がピカピカに輝きます。カーペットのシミや汚れがある場合も、クリーニングや交換を行うことで印象が大きく変わります。
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結論：壁と床の修繕は、小さな手間で大きな効果を発揮し、内覧時に買い手に与える印象を大幅に改善できます。

 

 

3. 外観と玄関周りのケアは必須！第一印象を良くして買い手の心を掴む

 

物件の外観や玄関周りは、買い手が物件を見る際に最初に目にする部分です。この第一印象が悪いと、内覧前からネガティブな印象を与えてしまい、物件の価値が下がる可能性があります。外観の手入れや玄関の清掃は簡単で費用も抑えられるため、売却前に必ず確認すべきポイントです。

 

• 外壁と屋根のメンテナンス：外壁の汚れやカビ、ひび割れがある場合は、高圧洗浄や補修を行いましょう。屋根の瓦や雨樋が壊れていると、買い手に「メンテナンスが大変そう」という印象を与えてしまうため、必要に応じて修繕を行います。
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• 玄関周りの清掃：玄関ドアやポーチの掃除も忘れずに行いましょう。特に玄関ドアが古びている場合、塗装やドアノブの交換を行うことで、全体の印象が一気に良くなります。玄関は「家の顔」とも言える部分なので、細かな部分まで手を入れることで、買い手に好印象を与えることができます。
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結論：外観や玄関の手入れは、物件の第一印象を大きく左右します。手軽なメンテナンスで大きな効果を得られるため、必ず実施しましょう。

 

 

4. 照明と窓の改善で明るい空間を演出！室内の雰囲気を大きく変えるポイント

 

室内の明るさや雰囲気は、内覧者にとって物件の居住性を判断する重要な要素です。暗い部屋や、窓の汚れた物件は、どうしても閉塞感を与えてしまい、売却に不利になります。照明や窓の状態を改善することで、室内を明るく開放的に見せることができます。

 

• 照明器具の交換や増設：暗い部屋や薄暗い廊下には、明るい照明を設置しましょう。特に、リビングやダイニングの照明は明るく、温かみのあるものを選ぶことで、居心地の良い空間を演出できます。また、LED照明を使用することで、電気代の節約やエコに敏感な買い手にアピールすることも可能です。
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• 窓の清掃とカーテンの交換：窓ガラスが汚れていると、外の光が十分に入らず、部屋が暗く見えてしまいます。窓をしっかりと掃除し、カーテンが古びている場合は交換することで、部屋全体が明るくなり、開放感が生まれます。
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結論：照明と窓を改善することで、室内の明るさを増し、開放的で住みやすい空間を演出できます。視覚的な効果は大きく、内覧時の印象も劇的に良くなります。

 

 

5. 屋外スペースや庭の手入れを忘れずに！自然との調和が物件の価値を高める

 

庭やバルコニー、駐車スペースといった屋外スペースも、買い手にとっては大切な要素です。特に一戸建て物件の場合、庭の手入れが行き届いていないと、物件全体が荒れた印象を与えることがあります。逆に、手入れの行き届いた庭やきれいなバルコニーは、物件の魅力を引き上げるポイントです。

 

• 庭の手入れ：庭がある場合、雑草を取り除き、木々を整えるなど、最低限の手入れを行いましょう。ガーデニングが趣味の買い手には、庭の手入れが行き届いていることが好印象に繋がります。もし庭が手入れされていない場合、買い手は「この手入れが大変そう」と考えてしまうかもしれません。
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• バルコニーや駐車場の清掃：バルコニーの床が汚れていたり、駐車場にヒビやシミがある場合は、清掃や修繕を行いましょう。これらのスペースは、買い手が日常的に使用する場所なので、清潔で機能的な状態にしておくことが大切です。
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結論：屋外スペースの手入れをしっかり行うことで、物件全体の価値を高め、内覧者に「この物件は大切に扱われている」という印象を与えられます。

 

 

まとめ

物件を売る前に確認すべき修繕ポイントとして、水回り、壁と床、外観と玄関、照明と窓、そして屋外スペースの手入れが挙げられます。これらの修繕を行うことで、物件の印象が大きく改善され、売却価格を引き上げることが可能です。大規模なリフォームは必要なく、ポイントを押さえた修繕で、少ないコストで効果的に物件の価値を高めましょう。