あなたの家、実はもっと高く売れる？驚きの査定ポイント5選！[兵庫県伊丹市]

こんにちは、アークエステートです！

 

本日のテーマは「家を高く売るための驚きの査定ポイント5選！」について。

不動産売却を考えたとき、誰しも「少しでも高く売りたい」と思うものですよね。

家の売却価格は、さまざまな要因によって決まりますが、ちょっとした工夫やポイントを押さえるだけで、驚くほど査定額が上がることがあります。

今回は、「実はもっと高く売れるかも？」という驚きの査定ポイントを5つご紹介します。

これを知っておけば、あなたの家の価値が見直されるかもしれません！

 

 

１：外観の第一印象が重要！エントランスや外壁のメンテナンスを忘れずに

 

不動産の売却において、見た目の第一印象は非常に重要です。特に家の外観やエントランス部分は、買い手が最初に目にする場所です。ここが清潔で整備されているだけで、買い手の印象が大きく変わり、査定額にも反映されます。

 

• エントランスを美しく保つ：玄関やドア周りを綺麗にしておくことが大切です。例えば、ドアの塗装を新しくしたり、植栽を手入れすることで、家全体の印象がぐっと良くなります。
•  
• 外壁のメンテナンス：外壁のひび割れや汚れが目立つと、古く見られがちです。塗装や簡単なクリーニングを施すだけでも、家の価値が上がる可能性があります。
•  
• 駐車スペースの整備：駐車スペースがある家なら、ここも重要なポイントです。駐車しやすいスペースにするだけで、便利さがアピールでき、査定額にプラスされます。
•  

外観は「家の顔」とも言える部分なので、手を入れることで査定額が一気にアップするかもしれません。

 

 

２：内装のリフレッシュで印象アップ！簡単にできる低コスト改善方法

 

外観と同じくらい重要なのが内装の状態です。特にリビングやキッチン、バスルームといった主要な部屋が整っていると、買い手の心をつかみやすくなります。しかし、大規模なリフォームをする必要はありません。低コストでできる改善方法でも、査定額を引き上げることができます。

 

• 壁紙の張り替え：汚れや黄ばみが目立つ壁紙は、家全体が古びた印象を与えてしまいます。明るく清潔感のある壁紙に張り替えるだけで、家の印象が大きく変わります。
•  
• 照明を工夫する：部屋の明るさは、広さの感じ方にも影響します。暗い部屋は狭く感じるため、照明を明るくして空間を広く見せる工夫が効果的です。特にLED照明に変えると、エコ性能もアピールできます。
•  
• バスルームやキッチンの小さな修繕：水回りは家の価値を左右する重要な部分です。蛇口の交換やタイルの目地補修など、細かい部分を改善するだけでも大きなプラスになります。
•  

これらの小さな工夫を取り入れることで、家全体が新しく見えるようになり、査定額に好影響を与えるでしょう。

 

 

３：収納力を最大限にアピール！デッドスペースを活用して高評価に繋げる

 

買い手にとって「収納力」は非常に重要なポイントです。特に家族向けの物件の場合、収納スペースが多ければ多いほど、高く評価される傾向があります。家の収納力を最大限にアピールするためには、デッドスペースの活用がカギとなります。

 

• クローゼットや収納棚の整理：物件の内覧時には、クローゼットや収納棚の中もチェックされることが多いです。物が溢れていると、収納スペースが小さく見えるため、きちんと整理整頓し、広く見せる工夫をしましょう。
•  
• デッドスペースに収納を追加：階段下や壁の空いたスペースなど、普段使っていない場所に収納棚を設置すると、収納力をアピールできます。また、キッチンやバスルームなど、物が多い場所に収納を増やすと効果的です。
•  
• 家具の配置で空間を広く見せる：収納力だけでなく、空間の広さも重要です。家具の配置を工夫することで、部屋全体が広く感じられ、買い手に好印象を与えます。
•  

収納力が豊富な家は、使い勝手の良さを感じさせ、査定額のアップに繋がります。

 

 

４：地元のインフラや環境をアピール！便利さが価値を高める

 

物件そのものの状態だけでなく、周辺の環境やインフラも査定額に大きく影響します。特に、近隣の交通アクセスや生活利便性が高い地域にある物件は、高く評価されやすいです。地元の魅力をしっかりアピールしましょう。

 

• 交通アクセスの良さを強調：駅やバス停が近い、主要道路へのアクセスが良いなど、交通の便は買い手にとって大きなポイントです。また、今後のインフラ整備計画があれば、それもアピール材料になります。
•  
• 生活に便利な施設の紹介：スーパーマーケットやコンビニ、学校、病院などが近くにある場合は、それを積極的にアピールしましょう。特にファミリー層には、子育てに便利な施設の存在がプラス材料となります。
•  
• 将来の発展可能性を示す：近隣で大規模な開発が進んでいる場合や、新しいショッピングモールや駅ができる予定がある場合、それも物件の価値を高める要素です。将来性を伝えることで、買い手の興味を引くことができます。
•  

地域の魅力を的確に伝えることで、物件の価値をさらに高めることが可能です。

 

 

５：エコ性能や省エネ設備をアピール！時代に合った価値をプラス

 

最近では、エコや省エネが注目されていることから、環境に優しい設備を備えた物件は高評価を得やすいです。売却を考える際には、家のエコ性能を強調することがポイントです。

 

• 太陽光発電やエコキュートの導入：すでに太陽光発電やエコキュートが導入されている物件であれば、その点を大いにアピールしましょう。環境に優しく、光熱費を抑えられる点が買い手にとって魅力的です。
•  
• 断熱材や二重サッシの効果：断熱性能の高い家は、冷暖房の効率が良く、省エネに繋がります。特に寒冷地や暑い地域では、この点が高く評価されることがあります。
•  
• LED照明や省エネ家電の存在：照明や家電が省エネ仕様になっている場合もアピールポイントです。これにより、買い手が長期的に節約できる点を訴求できます。

 

 

まとめ

 

不動産の査定額を引き上げるためには、家の状態を整えることはもちろん、アピールポイントを明確に伝えることが大切です。外観の第一印象を良くし、内装をリフレッシュするだけでなく、収納力や地域の利便性、エコ性能など、さまざまな要素を活かして家の価値を最大化しましょう。これらのポイントを押さえれば、あなたの家も驚くほど高く売れるかもしれません！

エコ性能をアピールすることで、時代に合った物件としてより高い評価を得られます。